律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  蕪湖市房屋拆遷補償安置相關規定 蕪湖市房屋拆遷補償安置相關規定的通知（蕪政辦〔2010〕6號） 為進一步規范拆遷補償安置行為，維護拆遷當事人的合法權益，保障拆遷工作的順利進行，現對市區國有土地和集體土地上的房屋拆遷補償安置作如下規定： 一、國有土地住宅房屋拆遷補償 國有土地住宅房屋拆遷根據被拆遷人的房屋所有權證等有效證件計算補償。 國有土地房屋拆遷人均標準安置面積15平方米。 （一）貨幣補償。被拆遷人選擇貨幣補償的，依據房屋拆遷補償標準中的重置價格（以下簡稱“重置價格”）結合被拆遷房屋的結構、成新、樓層、區位、建筑面積計算補償金額。 （二）產權調換。被拆遷人選擇產權調換的，實行“拆一還一”，并按照被拆遷房屋有證建筑面積或按照人均標準安置面積15平方米就近靠檔選擇安置房。 被拆遷房屋小于人均標準安置面積15平方米的，按標準安置面積安置；被拆遷房屋面積大于安置房面積的部分，被拆遷人放棄安置的，按照貨幣補償標準計算補償。 實行產權調換面積部分，拆遷雙方當事人應按市房屋拆遷補償標準中的基準價格（以下簡稱“基準價格”）計算被拆遷房屋與安置房屋之間結構、成新等差價。其中結構和成新較低的房屋，在70平方米以內或人均標準安置面積15平方米以內的部分，結構和成新差價合計最高限額按300元/平方米計算。 1．結構差價。不同結構房屋之間按重置價格計算差價。安置到總層數8層以上的高層房屋，結構差價按25%計算；安置到7層以下的多層房屋，結構差價按50%計算。 2．成新差價。按照市房屋拆遷補償標準中的成新系數結算成新差價。 3．區位差價。不同區位安置，按照市房屋拆遷補償標準中的區位價格（以下簡稱“區位價格”）計算被拆遷房屋和安置房屋之間區位差價。 4．樓層差價。被拆遷房屋不計樓層差價，安置房樓層差價由拆遷人確定。 5．面積差價。被拆遷房屋面積小于標準安置面積的部分，被拆遷人按安置房基準價格的90%購買。 就近靠檔選擇的安置房屋面積超出“拆一還一”面積或標準安置面積的部分，被拆遷人按安置房基準價格購買；就近靠檔超過15平方米面積的部分，按基準價格增加5%購買。 被拆遷人就近靠檔選擇的安置房面積不足15平方米或超過標準安置面積不足15平方米，可申請跨一檔選房，跨檔選房增加的面積按安置房基準價格增加10%購買。 6．多層及多層以下的被拆遷房屋安置到總層數8層至11層的高層，按“拆一還一”面積的2%增加安置面積；安置到總層數12至18層的高層，按“拆一還一”面積的4%增加安置面積；安置到總層數19層及以上高層，按“拆一還一”面積的6%增加安置面積。 7．實行產權調換所取得的安置房為完全產權。 二、本集體經濟組織成員集體土地住宅房屋拆遷補償 集體土地住宅房屋拆遷，根據《集體土地使用權證》或縣、區政府及其職能部門在法定職權內核發的證照給予補償安置。無有效證照的住宅房屋，符合下列條件之一的，經確認后可給予補償： （1）2002年8月15日前建造的房屋； （2）2002年8月15日后建造的房屋，但系被拆遷人唯一住房。 集體土地房屋拆遷人均標準安置面積35平方米。因自然減員導致1人戶的，按50平方米補償安置。 （一）貨幣補償。被拆遷人選擇貨幣補償的，按照下列規定補償，補償后不再安排宅基地。 1．被拆遷房屋有有效證照及2002年8月15日前建造的，人均35平方米以內的部分，按照被拆遷房屋重置價格結合成新、樓層和區位價格的50%計算補償金額；超出人均35平方米以外、45平方米（含45平方米）以內的部分，按照被拆遷房屋重置價格結合成新、樓層計算補償金額；超出人均45平方米以外的部分，按照重置價格結合成新、樓層的60%計算補償金額。 2．2002年8月15日后建造但系被拆遷人唯一住房的，人均35平方米以內（應與2002年8月15日前建造住宅合并計算）的部分，按照被拆遷房屋重置價格結合成新、樓層和區位價格的50%計算補償金額；超出人均35平方米的部分，不予補償。 （二）產權調換。被拆遷人選擇產權調換的，應就近靠檔選擇安置房，統籌安置進安置小區。安置面積按照家庭人口結合人均標準安置面積及優惠政策確定。 1．被拆遷房屋按人均標準安置面積35平方米安置。標準安置面積與被拆遷房屋（混合、磚木結構）同等面積部分，按照國有土地住宅房屋拆遷產權調換方式1、2、3、4、6計算差價和安置面積，其中對房屋結構和成新較低的房屋，在人均標準安置面積35平方米以內的部分，結構和成新差價合計最高限額按300元/平方米計算；被拆遷房屋面積小于標準安置面積的部分，被拆遷人按安置房重置價格的60%購買；被拆遷房屋面積大于標準安置面積部分實行貨幣補償，人均10平方米以內的部分，按照被拆遷房屋重置價格結合成新、樓層計算補償金額，超出人均10平方米以外的部分，按照被拆遷房屋重置價格結合成新、樓層的60%計算補償金額。 2．符合計劃生育政策的家庭每戶可優惠申購20平方米安置房，按安置房重置價格的80%購買。 3．有條件的被拆遷人，還可享受優惠購買人均10平方米內安置房，按安置房重置價格購買。4．就近靠檔選擇的安置房面積大于應安置面積（即人均標準安置面積35平方米×人口數 享受計劃生育政策申購面積20平方米 人均優惠購買面積10平方米×人口數）部分，被拆遷人按安置房重置價格購買；就近靠檔超過20平方米面積部分，按基準價格增加5%購買。 5．被拆遷人按就近靠檔選擇的安置房面積超出應安置面積不足20平方米，可申請跨一檔選房，跨檔選房增加的面積按安置房基準價格增加10%購買。 6．安置房產權。實行產權調換取得的應安置面積住房，房屋所有權證上應注明“農村居民拆遷安置房”字樣，領取房屋所有權證后3年內不得上市交易，3年以后上市交易，被拆遷人應當交納土地收益金及相關規費，其辦法另行規定。 （三）按市政府1991年2號令標準拆遷，并在依法批準的村民規劃點建造的房屋再次拆遷時，按重置價格計算補償金額的部分，每戶可增加20平方米。這里所指的戶，是指該村民規劃點中房屋建造時確定的戶，即一處宅基地確定為一戶。 （四）2002年6月3日將原鏡湖區、新蕪區及馬塘區的部分行政村的集體土地轉為國有土地前原村民建造且居住的住宅，可按國有土地合法產權房屋予以確認并給予補償。2002年6月3日收歸國有后，即按國有土地房屋拆遷補償規定執行。 集體土地收歸國有后，其地塊上住宅房屋已按國有拆遷標準進行補償的，對原土地所有者（行政村）不再進行土地補償。 三、非本集體經濟組織成員集體土地住宅房屋拆遷補償 （一）無有效證照房屋 1．2002年8月15日前購買及建造的房屋按重置價格結合成新、樓層的60%計算補償金額，只實行貨幣補償；被拆遷房屋是被拆遷人唯一住房的，人均25平方米以內的部分按被拆遷房屋重置價格結合成新、樓層和區位價格的50%計算補償金額，大于人均25平方米以外的部分按被拆遷房屋重置價格結合成新、樓層的60%計算補償金額。 2．2002年8月15日后建造及購買的房屋，不予補償；被拆遷房屋是被拆遷人唯一住房的，人均15平方米以內的部分按被拆遷房屋重置價格結合成新、樓層和區位價格的50%計算補償金額，大于人均15平方米以外的部分不予補償。 （二）經確認有有效證照房屋 1．已領取集體土地使用權證和房屋所有權證的，按區位價格的50%和被拆遷房屋重置價格結合成新、樓層計算補償金額。 2．已領取集體土地使用權證但沒有房屋所有權證的，按區位價格的50%和被拆遷房屋重置價格結合成新、樓層的60%計算補償金額。 3．已領取房屋所有權證但沒有土地使用權證的，只按被拆遷房屋重置價格結合成新、樓層計算補償金額。 4．已領取國有土地使用權證但沒有房屋所有權證的，按區位價格和被拆遷房屋重置價格結合成新、樓層的60%計算金額。 5．已領取國有土地使用權證和房屋所有權證的，按區位價格和被拆遷房屋重置價格結合成新、樓層計算補償金額。 6．對違規辦證注銷登記的被拆遷房屋，在2002年8月15日前購買或建造的，按被拆遷房屋重置價格結合成新、樓層的50%計算拆遷補償金額；2002年8月15日后的一律不予補償。 （三）非本集體經濟組織成員經確認為唯一住房的，每戶只可申請購買75平方米以內安置房屋，按安置房基準價格購買，戶型內不可分割而超過75平方米以外的面積部分按基準價格增加10%購買。 唯一住房由所在區政府確認，分別報市國土局、住房和城鄉建委備案核準。 （四）按上述規定購買的安置房為完全產權。 四、非住宅房屋拆遷補償 （一）國有土地非住宅房屋拆遷補償 國有土地非住宅房屋拆遷時，區分土地使用權取得方式不同計算補償。 1．國有劃撥土地上的商業、辦公等房屋拆遷時，按基準價格計算補償；生產（含生產性辦公）、倉儲等房屋拆遷時，先按重置價格結合成新對房屋計算補償，再按區位價格對土地計算補償。 2．國有出讓土地上的非住宅房屋拆遷時，由國土資源行政主管部門根據相關規定依法解除土地使用權出讓合同，并給予相應的補償。具體補償辦法及標準由國土資源行政主管部門另行制定。 3．《蕪湖市國有劃撥土地使用權有償使用管理辦法》（蕪政〔2008〕47號）實施后，已按該管理辦法辦理出讓手續的非住宅房屋拆遷時，由國土資源行政主管部門根據相關規定依法解除土地使用權的出讓合同，按實際交納的土地出讓金，扣除已使用實際年限折算的出讓金，再考慮銀行存款利息給予補償，該補償金額即為被拆遷房屋的區位價格；仍未辦理有償使用的非住宅房屋拆遷時，應按該管理辦法交納土地年租金，交納時限為2008年7月1日起至拆遷補償安置協議書簽訂之日止，應交土地年租金也可在拆遷補償款中抵扣。 4．在拆遷期間，正在改制的單位房屋拆遷補償由國有資產管理部門按改制出讓成本予以核實。 （二）集體土地非住宅房屋拆遷補償 1．集體土地上從事辦公、生產、倉儲等房屋拆遷時，有有效證照及2002年8月15日以前建造的，按照重置價格結合成新計算補償金額。 2002年8月15日以后建造且經街道（鎮）批準的，按照重置價格結合成新的80%計算補償金額。 2．集體土地上從事商業活動的房屋拆遷時，應按土地原用途給予補償。對收回下放審批權前，經有關部門批準建造、持有商業用途證照、從事商業活動的房屋，對單獨的商業用房可按集體土地上住宅房屋標準實行貨幣補償，即按房屋所有權證確定的面積，按重置價格結合結構、成新和區位價格的50%計算補償；屬商、住一起的，結合家庭人口按住宅房屋標準給予補償或安置。 五、無證房屋拆遷補償 （一）國有土地上1990年4月1日《城市規劃法》頒布前建造的無證住宅房屋拆遷時，比照有證房屋的70%計算補償：2000年年12月31日前建造的無有效證照住宅房屋，按重置價格結合成新、樓層的60%給予貨幣補償。 （二）企業中無證房屋的拆遷補償，由區主要領導負責，召開專題會議研究，本著尊重歷史、實事求是的原則提出處理意見，以區政府常務會議紀要上報市查違領導小組審批。 （三）國有土地上2000年12月31日前、集體土地上2002年8月15日前建造的無證房屋應按地形圖予以確認。地形圖不全的，可以按最接近日期的地形圖來代替；無地形圖的，可按最接近日期的航拍圖、衛星遙感圖片作參考。對建造年代有爭議的，應本著實事求是的原則，由被拆遷人書面申請，知情人證明，房屋所在地居委會（行政村）、街道（鎮）公示后出據意見，由區政府確認。 六、家庭人口的確定 （一）家庭人口按戶口簿記載的人口計算（包括原戶口中除軍官以外的現役軍人、在讀大中專院校學生、接受勞教或服刑人員）。家庭人口結構應當合理。寄居戶、空掛戶以及拆遷公告或征地補償、安置方案公告發布后辦理的分戶、并戶、遷入戶和遷入人口均不得作為計算補償的依據。 （二）集體土地上被拆遷人的配偶或未成年（未婚）子女因種種原因遷出或符合入戶條件尚未入戶的，長期在被拆遷房屋居住，經證明未享受過房改政策且他處無住房的，經本人申請，經公示確認后，可按本集體經濟組織成員補償安置。 享受政策后，拆遷人應將配偶及子女的身份證號、戶籍情況登記造冊，書面通知其戶籍所在區拆遷管理部門、街道辦事處（鎮）、公安派出所，并報市房屋拆遷管理部門備案。已按本規定享受拆遷政策的，在以后的拆遷中不再享受。 （三）隨征收土地戶口轉為非農業戶口，仍在原地居住或經街道（鎮）、村將其安排在集體土地上建房居住的，按本集體經濟組織成員補償安置。 （四）國有土地上一本戶口在同一拆遷地塊有兩個以上產權證，被拆遷房屋面積應合并為一戶計算；一本產權證有兩個以上戶口，應以產權人戶口計算安置房面積。 集體土地上一戶多宅（包括不在同一地塊）拆遷時，對其房屋面積應合并計算，并按一戶享受產權調換。 七、三榜公示 所有拆遷地塊的被拆遷房屋均經三榜公示并經市證照確認小組確認，給予補償安置。一榜由社區（村）在拆遷現場公示；二榜由街道（鎮）在轄區內公示；三榜由區在《大江晚報》上公示。三榜公示應當在公示內容確認前進行；三榜可同時公示，公示不少于三天。公示中應公布拆遷人電話和主管部門電話，同時設立舉報信箱。拆遷人在報送拆遷地塊摸底資料時，隨文報送三榜公示情況及結果。 三榜公示的主要內容： 1．拆遷房屋的基本情況，包括房屋所有權證號（含其它權屬證明）、房屋坐落、結構、建筑年代、面積及他處住房等情況； 2 ．拆遷房屋的土地權屬性質和土地使用類型； 3．拆遷人姓名（名稱）、戶籍、家庭人口及相互關系和計劃生育情況； 4．拆遷人是否為“雙困”家庭或生活困難群體； 5．其他需公示的內容。 八、為推動拆遷工作進程，對積極搬遷的被拆遷人可給予一定的獎勵。獎勵額度不分房屋結構和使用性質，國有土地按有證建筑面積最高獎勵200元/m2，集體土地以按確認補償的建筑面積（混合、磚木結構）最高獎勵150元/ m2（各區負責的拆遷，獎勵資金在拆遷總額5%的不可預見費中列支）。拆遷人可根據拆遷工作量確定搬遷時間段，并結合區位設定各時間段的不同獎勵額度；超過獎勵時間段搬遷的一律不予獎勵。獎勵辦法應在拆遷補償安置方案中明確。 九、國有土地被拆遷房屋人均不足15平方米、集體土地本集體經濟組織成員人均不足20平方米，被拆遷人確實無力購買，經確認可實行承租，并依據拆遷安置房的相關規定辦理承租手續。符合廉租住房租金補貼條件的，可申請廉租住房租金補貼。 十、各類房屋及附屬設施的拆遷補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業損失費等，按當年公布的拆遷補償標準執行。 十一、成立證照確認小組，確認小組由市國土局（負責集體土地）、住房和城鄉建委（負責國有土地）牽頭，市監察局、城鄉規劃局、公安局派員組成。確認小組對被拆遷人提供的相關證照、公示結果、拆遷補償安置中的疑難問題等進行審查、核實、確認，并出具確認意見。對因當事人提供虛假資料、采取隱瞞事實等非法手段騙取相關證照的，應嚴格查處；騙取產權登記的，應依法予以注銷。對相關職能部門提供虛假證明（資料）、違規發證，應追究相關責任人的行政和法律責任。 十二、本規定自2010年3月1日起實施。其他規定與本規定不一致的，按本規定執行。《蕪湖市人民政府辦公室關于印發蕪湖市房屋拆遷補償安置規定的通知》（蕪政辦〔2009〕7號）、《蕪湖市人民政府辦公室關于印發蕪湖市市區房屋拆遷補償安置補充規定的通知》（蕪政辦〔2009〕61號）同時廢止。本規定執行前已批準拆遷的地塊仍按原規定執行。 原問題：《蕪湖弋江區福利房拆遷補償標準》

  回復于 2022-12-17 04:33:21