想咨詢二手房交易糾紛：二手房買賣協(xié)議6月28日簽訂，并按約定支付定金，中介未及時到不動產(chǎn)中心辦理登記，因為認識就約定11月底辦理過戶手續(xù)，剛好中介本人和賣方是房主是同一個人，現(xiàn)在9月份利用這套房幼兒園學(xué)位，給他自己孩子辦理入學(xué)，導(dǎo)致我孩子2年后無法使用這套房幼兒園學(xué)位
房產(chǎn)糾紛福建 泉州2025-08-02 03:32
相似問題解答
買賣二手房交了定金，簽了定金合同，中介拖著不辦理過戶。我該怎么辦？
看你說的是辦不下貸款,還是放不了款,這可是兩個概念,辦不了貸款存在很多問題,一是買方信用度不行,或是手續(xù)沒齊全,還有就是房子本身的產(chǎn)權(quán)問題,但如果是放不下款那是現(xiàn)在的普遍問題,大多銀行現(xiàn)在放款都很慢,要選擇交易,這是必然存在的 原問題：《二通過中介簽的二手房合同，賣方不同意買方自己去辦理銀行貸款，讓通過中介辦理貸款，賣方構(gòu)成違約嗎？
1、買方是否違約得看合同有沒明確約定需通過中介聯(lián)系銀行貸款。2、一般來說，通過中介聯(lián)系銀行貸款，通過貸款審批的可能性大于自己找人聯(lián)系銀行貸款，賣方的風(fēng)險就在于萬一買方貸不到款，可能會給合同的履行帶來麻煩。但貸不到款的可能性不大，且賣方可依法二手房買賣定金問題，買方逾期不辦理貸款手續(xù)或因為個人原因銀行不予辦理審批手續(xù)
展開全部主要看是因為什么原因不放款會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)買房退定金，10月19日交的2萬定金，合同約定11月31日辦理過戶手續(xù)，到現(xiàn)在沒有辦理，要求退定金
1、第二份合同是因為第一份合同需要修改所形成的，屬于第一份合同的一部分，有效率。2、3、現(xiàn)在你合同約定的日期是11月15日，那么你必須等到11月15日他真的沒有給你過戶房產(chǎn)，你才可以準備響應(yīng)的材料到法院進行起訴。4、房產(chǎn)中介有沒有義務(wù)主要看你好我剛買掉一套房，但是過戶時我沒有去是中介操作的，這違法嗎？
這樣是可以~因為現(xiàn)在房子還有沒有下房本，房管局就還沒有關(guān)于你這套房子的產(chǎn)權(quán)備案，到開發(fā)商那邊把合同一改，到時候就按合同下房本了~如果房本下來再買的話，就算二手房交易了，新房五年之內(nèi)交易是上大稅的~總結(jié)：中介這樣的處理辦法是正確的~沒問題~所相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
