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  銅陵市城市房屋拆遷管理辦法實施細則 （討論稿） 根據《銅陵市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱《拆遷辦法》）， 制定本細則。 一、拆遷人 （一）本細則所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。 （二）拆遷房屋單位必須取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。 （三）拆遷房屋單位申辦房屋拆遷許可證， 應向市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）提交下列資料： 1、建設項目批準文件或備案證明； 2、建設用地規劃許可證； 3、國有土地使用權批準文件； 4、拆遷項目計劃和方案； 5、指定金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。 凈地方式出讓的儲備項目需要拆遷房屋的， 應當提交土地收儲計劃和土地收儲文件以及前款第4、5項資料。 （四）土地儲備項目房屋拆遷， 應根據不同的收儲方式確定申辦房屋拆遷許可證單位： 1、凈地收儲、凈地出讓地塊，可由原用地單位申辦； 2、毛地收儲、凈地出讓地塊，可由市土地儲備部門申辦。 （五）拆遷人取得房屋拆遷許可證后，有下列情況之一的， 仍應報市拆遷辦核準： 1、延長拆遷期限的； 2、延長暫停期限的； 3、有產權糾紛、 產權人下落不明或房屋共有人對補償安置方式達不成一致意見的； 4、尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的； 5、使用補償安置資金的。 （六）拆遷人自行拆遷或接受委托拆遷的單位， 其從事拆遷工作人員應當取得市房地產管理局頒發的崗位證書。 接受委托拆遷的單位應當持有市房地產管理局核發的《 城市房屋拆遷資格證書》。 二、被拆遷人 （七）本細則所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 （八）房屋拆遷補償方式可貨幣補償，也可實行房屋產權調換。 下列情況不能選擇拆遷補償方式： 1、拆遷非公益事業房屋的附屬物，只能貨幣補償； 2、拆遷租賃房屋， 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的， 只能實行產權調換。 （九）租賃公有住房，房屋承租人按照房改政策享有購房權利的， 可以選擇下列一種方式補償安置： 1、房屋承租人按照房改政策購房， 拆遷人對其按照被拆遷人予以補償安置； 2、房屋承租人未購房的，拆遷人應當將房屋補償金額的10% 支付給被拆遷人，90%支付給承租人。 （十）被拆遷人用貨幣購買或產權調換的住宅房屋， 與被拆遷房屋建筑面積相等的部分，辦理房地產權證時免繳契稅、 交易手續費、產權登記費。 三、拆遷管理部門 （十一）市房地產管理局是城市房屋拆遷工作的監督部門， 市拆遷辦負責城市房屋拆遷日常管理工作。 （十二）市拆遷辦受理拆遷許可申請后， 應自受理之日起15日內初審呈報。 市房地產管理局應當在15日內審核，頒發房屋拆遷許可證， 并向社會發布公告。 （十三）拆遷人應當按規定對被拆遷人實施補償安置， 簽訂補償安置協議（樣本另行制定）； 被拆遷人必須在協議期內完成搬遷。拆遷人與被拆遷人因搬遷期限、 補償方式、補償金額及搬遷過渡方式、過渡期等原因達不成協議， 均可依法向市房地產管理局申請行政裁決。 （十四）市拆遷辦受理當事人行政裁決申請后， 應即時組織當事人調解，調解不成，申報市房地產管理局書面裁決。 被拆遷人或房屋承租人在裁決規定期限內未搬遷的， 市房地產管理局應申報市政府或提請人民法院強制拆遷（調解、 裁決、強拆另行制定規則）。 （十五） 房屋拆遷評估必須由具備三級以上資質的房地產評估機構承擔。 市房地產管理局應當適時公布符合拆遷評估條件的房地產估價機構名 單，供拆遷當事人選擇。 （十六）為保證估價鑒定工作公開、公正、公平， 市房地產管理局應設立估價鑒定專家庫， 組建房屋拆遷估價鑒定委員會，適時公布專家庫人員名單， 接受社會監督。 （十七）拆遷當事人對評估結果異議， 可以自收到評估報告之日起5日內申請鑒定。市拆遷辦應在5日內， 組織房屋拆遷估價鑒定委員會，完成鑒定工作。 （十八）為維護被拆遷人合法權益， 市房地產管理局應當建立健全房屋拆遷補償安置資金監管制度（ 辦法另行制定）。確保拆遷補償安置工作順利進行。 （十九）市拆遷辦應當加強對城市房屋拆遷行為的監督檢查， 發現違法、違規行為，應當及時提請行政處罰。 （二十）市拆遷辦應當加強房屋拆遷資料管理， 建立健全拆遷檔案管理制度，使拆遷工作進一步規范化、制度化。 四、 附則 （二十一）違章建筑的認定。《城市規劃法》實施前（ 1990年4月11日）房屋， 可由拆遷人申請市規劃部門對其合法性認定。《城市規劃法》 實施后，未取得或違反規劃許可證規定建設的房屋為違章建筑， 應予拆除，不予補償。 （二十二）未經市房地產管理局同意， 擅自將住宅房改為非住宅房的，拆遷時一律按照住宅房補償安置。 （二十三）拆遷估價應根據房地產市場評估價格， 及時當參照相鄰地段的房地產交易價格和貨幣補償基準價格結合被拆 遷房屋的狀況確定。 （二十四）拆遷安置產權調換的， 調換的安置房價格和被拆遷房屋的補償金額一般應由同一房地產評估 機構按照同一時點采取同一評估方式評估確定。 （二十五）本細則由市房地產管理局負責解釋， 自2006年6月1日起施行。 原問題：《銅陵市城市房屋拆遷管理辦法實施細則拜托各位大神》

  回復于 2023-01-01 23:02:55