房屋出賣后出賣人返租是否視為完成交付？
房產(chǎn)糾紛河北 滄州2025-06-07 22:36
律師回復
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月幫助201720人《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當符合以下條件： (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件； (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； (四)已通過竣工驗收； (五)拆遷安置已經(jīng)落實； (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。“ (四)已通過竣工驗收；”商品房在出售前就經(jīng)過驗收了。 原問題：《商品房出售后是否視為已經(jīng)驗收?有沒有相關(guān)法律條文?》回復于 2022-09-01 22:38:48
相似問題解答
6、本合同第十五條逾期交付責任做如下變更: 出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，買受人同意給予出賣人60日的交付寬限期，交付寬限期不視為出賣人違約(即雙方同意將約定的交付時間向后順延60日)。交付寬限期屆滿 之日次日起按照合同第十一條約定計算違約金。
法律上對房產(chǎn)證的辦理的確有司法解釋的規(guī)定，但民事行為約定優(yōu)先，即在沒有約定的情形下才適用法律的規(guī)定。你們的合同里已約定辦證期限為60日。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在購房合同糾紛，出賣人違約，受買人還要承擔賠償，怎樣不賠償。
合同就是平等主體之間簽訂的一種協(xié)議，只要法律沒有明確規(guī)定就不會出現(xiàn)違法的事情。根據(jù)你提供約定的情況，我覺得，你們之間的關(guān)于違約責任的約定是顯示公平的，雙方的違約責任的約定明顯是不對等的，針對這一條你可以請求法院或者仲裁機構(gòu)變更，但不會影響合房屋交付延期，房屋質(zhì)量問題
一房二賣一房二賣，又被比喻為一女二嫁，是指出賣人就同一房屋訂立兩個買賣合同，出售給兩個買受人的行為。律師表示，一女不能同時嫁二夫，兩個人也不可能同時取得一套房產(chǎn)，顯然，兩份合同中只有一份能夠履行，另外的買受人就只能望樓興嘆，然后再找出賣人算房屋延期交付怎么辦
看合同是否有約定 有約定按照約定來主張賠償 您好如果您想獲得更加詳細的服務(wù)，請購買我的電話咨詢服務(wù)，非常感謝。四、請您按通知時間前來辦理交付入住手續(xù)，逾期未辦，則視為 該房屋已正式交付
因為合同中雖然沒有約定違約金，但如果開發(fā)商方已經(jīng)以掛號信或者短信形式通知客戶來收房，可是客戶沒有按照規(guī)定時間辦理交房手續(xù)時或者完全沒有給與開放商準備時間回復，可以根據(jù)合同的其他約定解除銷售合同，房屋的定金不退，如果你是物業(yè)公司可以不理會業(yè)主相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
