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  農(nóng)村房屋拆遷 補償安置標(biāo)準(zhǔn)有三種 (一)《規(guī)定》明確了征地范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋所有人為被拆遷人。房屋建筑面積按照合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計算。 (二)拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)分為三種情況:1.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。2.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,如果具備易地建房條件,應(yīng)當(dāng)按下列方式對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置:被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償。貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。3.征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,如果不具備易地建房條件,按照第1條中規(guī)定的方式對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置,但是被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。 被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆迂評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。 (三)《規(guī)定》明確拆遷居住房屋,還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。 例如:山東農(nóng)村房屋拆遷管理條例 第一條 為了加快城市化建設(shè),規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補償活動,維護當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本規(guī)定。 第二條 凡在本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi),因城市村莊整體改造、土地儲備等征用集體土地而拆除房屋及其附屬設(shè)施的補償 (以下簡稱征地房屋拆遷補償),適用本規(guī)定。 第三條 青島市國土資源和房屋管理局主管全市征地房屋拆遷補償?shù)男姓芾砉ぷ鳌? 青島市房屋拆遷管理辦公室具體負責(zé)本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi)征地房屋拆遷補償?shù)男姓芾砉ぷ鳌＝ㄔO(shè)、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、公安、工商、物價等管理部門按照法定職責(zé),協(xié)同做好相關(guān)的管理工作。 第四條 征地房屋拆遷補償工作,由拆遷人或經(jīng)其委托的具有房屋拆遷資格的拆遷承辦人實施。 第五條 被征地房屋拆遷補償人 (以下簡稱被拆遷人)以依法核發(fā)的集體土地建設(shè)用地使用證計戶確認,征地房屋拆遷補償按戶進行。 第六條 房屋拆遷補償建筑面積的認定,以依法核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證或建房批準(zhǔn)文件載明的房屋建筑面積為準(zhǔn)。 第七條 房屋拆遷補償可以實行貨幣補償方式,也可以實行房屋補償方式。 第八條 拆遷住宅房屋,實行貨幣補償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷售價格和該房屋的建筑面積,結(jié)算給被拆遷人拆遷補償金。被拆遷房屋所在區(qū)域?qū)僖?guī)劃非住宅用地的,按照市物價局會同市國土資源和房屋管理局核定的住宅房屋補償價格和該房屋的建筑面積結(jié)算給被拆遷人拆遷補償金。 拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)域的經(jīng)濟適用住房銷售價格和該房屋的建筑面積乘以0.5的系數(shù)所確定的面積數(shù)額,結(jié)算給被拆遷人住房改善費。拆遷住宅房屋,實行房屋補償?shù)?應(yīng)當(dāng)按照貨幣補償方式結(jié)算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價款。 第九條 拆遷非住宅房屋,實行貨幣補償?shù)?拆遷補償金按照被拆遷房屋的市場評估價和該房屋的建筑面積結(jié)算,拆遷補償金全額支付給被拆遷人。 拆遷非住宅房屋,實行房屋補償?shù)?拆遷人按照貨幣補償方式結(jié)算的拆遷補償金提供價款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金存在差價的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價款。 第十條 拆除的違法建筑和逾期臨時建筑,均不予補償。 拆除在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時建筑,可給予適當(dāng)補償,但批準(zhǔn)臨時建筑時規(guī)定不予補償?shù)某狻? 第十一條 征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且房屋已建造完畢的,對該房屋予以補償。發(fā)布拆遷通知或征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。 第十二條 房屋拆遷補償?shù)漠?dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂拆遷補償協(xié)議。拆遷補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容: (一)拆遷人、拆遷承辦人和被拆遷人情況; (二)拆遷房屋坐落地址、建筑面積; (三)補償方式; (四)實行貨幣補償?shù)膬?nèi)容:拆遷補償金和住房改善費數(shù)額,支付方式和時間; (五)實行房屋補償?shù)膬?nèi)容:補償房屋的地址、房號、套型、建筑面積、交付時間,補償房屋的價款及差價款支付方式、時間,房屋權(quán)屬及辦理手續(xù); (六)搬遷時間和搬遷補助費、臨時過渡補助費的發(fā)放; (七)違約責(zé)任和糾紛處理方式; (八)其它約定。 第十三條 房屋拆遷補償,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定一次性付給被拆遷人搬遷補助費。其中,住宅房屋按照每戶400元計發(fā),非住宅房屋按照建筑面積每平方米30元計發(fā)。 第十四條 拆遷人對住宅房屋按照建筑面積每平方米110元一次性付給被拆遷人臨時過渡補助費。 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,對被拆遷人按照建筑面積每平方米500元一次性計發(fā)經(jīng)營性補助費。 對發(fā)放經(jīng)營性補助費的被拆遷人不再發(fā)放臨時過渡補助費。 第十五條 當(dāng)事人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)未能協(xié)商一致簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的,任何一方均可以向青島市房屋拆遷管理辦公室申請裁決。當(dāng)事人對裁決不服的,可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴又不履行裁決的,青島市房屋拆遷管理辦公室依法申請人民法院強制執(zhí)行。 第十六條 征用集體土地補償?shù)陌仓醚a助費、青苗補助費和土地補償費,按照國家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。征用集體土地補償方案,按照規(guī)定經(jīng)青島市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后實施。 房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)納入征用集體土地補償方案進行公告。 第十七條 對拒絕、妨礙行政管理部門工作人員執(zhí)行公務(wù),依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰條例》應(yīng)當(dāng)予以處罰的,由公安機關(guān)依法處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 第十八條 有關(guān)行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 第十九條 本規(guī)定自二○○二年八月一日起施行 原問題：《關(guān)于房屋拆遷問題》

  回復(fù)于 2022-12-01 19:50:03