律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  　　按照你說(shuō)的情況，應(yīng)該到土地管理部門(mén)咨詢(xún)，辦理土地使用證，到規(guī)劃部門(mén)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等手續(xù)，按照立項(xiàng)，勘察、設(shè)計(jì)、報(bào)建的程序進(jìn)行。　　一、 立項(xiàng)：　　一般由建設(shè)單位向項(xiàng)目所屬的發(fā)展和改革局（或發(fā)展和改革委員會(huì)）書(shū)面報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容類(lèi)似于可行性研究報(bào)告（需說(shuō)明項(xiàng)目的急迫性、前瞻性、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等肯定是寫(xiě)好的東西）。結(jié)果兩種：不予立項(xiàng)或補(bǔ)資料或以后再定；紅頭文件發(fā)下來(lái)即是立項(xiàng)文件（準(zhǔn)生證）。下一步可以實(shí)施工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作了。　　項(xiàng)目的批文下來(lái)后的第一步工作：　　報(bào)建（提供如下資料）　　1、立項(xiàng)批文及招標(biāo)核準(zhǔn)　　2、招標(biāo)代理合同　　3、總平圖　　4、建設(shè)用地許可證　　5、組織機(jī)構(gòu)代碼證　　6、圖審報(bào)告　　7、資金證明　　二、規(guī)劃設(shè)計(jì)　　1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線(xiàn)，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。　　2、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。　　3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。　　三、建設(shè)工程報(bào)建　　（一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。　　1、計(jì)劃部門(mén)核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門(mén)批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書(shū)；　　2、規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；　　3、國(guó)土部門(mén)核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》；　　4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；　　5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；　　6、消防部門(mén)核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》；　　7、防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書(shū)》；　　8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見(jiàn)書(shū)》；　　9、建設(shè)資金證明；　　10、工程預(yù)算書(shū)和造價(jià)部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程類(lèi)別核定書(shū)》；　　11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。　　（二）公開(kāi)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。　　1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；　　2、建設(shè)工程施工公開(kāi)招標(biāo)申請(qǐng)表；　　3、建設(shè)工程監(jiān)理公開(kāi)招標(biāo)申請(qǐng)表。　　（三）邀請(qǐng)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。　　1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；　　2、建設(shè)工程施工邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；　　3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；　　4、工商部門(mén)簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；　　5、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；　　6、其他申請(qǐng)邀請(qǐng)招標(biāo)理由證明。　　（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。　　1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；　　2、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告；　　3、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告；　　4、工商部門(mén)簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；　　5、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；　　6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。　　（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。　　1、《規(guī)劃許可證》；　　2、工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；　　3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；　　4、施工合同及其單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；　　5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；　　6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；　　7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表；　　8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。　　（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。　　1、建設(shè)單位提供的資料：　　（1）工程施工安全監(jiān)督報(bào)告；　　（2）工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；　　（3）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；　　（4）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論部分）；　　（5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；　　（6）工程預(yù)算書(shū)（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)）；　　2、施工單位提供的資料：　　（1）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；　　（2）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；　　（3）施工組織設(shè)計(jì)方案和專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)方案；　　（4）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；　　（5）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；　　（6）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；　　（7）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；　　（8）購(gòu)買(mǎi)安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；　　（9）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)；　　（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表；　　（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。　　（七）領(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。　　1、工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；　　2、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)和工程監(jiān)理合同；　　3、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的樁機(jī)管理手冊(cè)）；　　4、使用商品混凝土《購(gòu)銷(xiāo)合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌的批文；　　5、質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)安排表；　　6、安全監(jiān)督申請(qǐng)安排表；　　7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)；　　8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；　　9、施工許可申請(qǐng)表；　　四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收　　（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。　　1、已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；　　2、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；　　3、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；　　4、勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；　　5、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；　　6、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；　　7、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告；　　8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；　　9、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書(shū)》；　　10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；　　11、規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；　　12、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門(mén)出具的驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或驗(yàn)收合格證；　　13、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改好；　　14、造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書(shū)。　　（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)。　　（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，自工程竣工驗(yàn)收之日起15個(gè)工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。　　1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；　　2、《施工許可證》；　　3、竣工驗(yàn)收備案表； 原問(wèn)題：《我單位20年前從其他單位購(gòu)置一棟磚瓦結(jié)構(gòu)的房子，現(xiàn)要拆了新建一棟職工宿舍，要辦哪些手續(xù)》

  回復(fù)于 2023-02-05 17:41:47