請問農村住宅房成新率如何評估
征地拆遷江蘇 泰州2025-08-02 06:39
律師回復
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月幫助201720人1.成本逼近法由于宅基地使用權不能在市場上自由流轉，對較為偏遠的區域，一般情況下不適宜采用市場比較法進行評估。建議采用成本法，調查當地農用地轉為建設用地的成本、土地開發成本、有關稅費、資金成本等測算。參考計算公式：集體建設用地使用權價值=土地取得費(耕地開墾費 耕地占用稅 水利建設基金 新菜田開發建設基金) 土地開發費(集體農地開發為宅基地開發程度需要的開發費) 利息(集體農地開發為宅基地投資產生的利息，計算基數為土地取得費與開發費) 利潤(集體農地開發為宅基地投資產生的利潤) 增值收益(集體農地開發為宅基地之后產生的增值)2.收益法土地管理法規定宅基地上建設的住房可以出租，目前和地城郊宅基地出租案例較多，可采用收益還原法評估。在使用收益還原法時，應注意農村居住房地產的稅費項目與國有土地上房屋的不同，還原利率的取值也應與國有土地上的房產有區別。此外，各地時有因司法處置而拍賣宅基房的交易案例，可以剝離出宅基地價格。3.基準地價系數修正法對集體建設用地基準地價已經覆蓋到的區域，可以采用基準地價系數修正法，如廣東南海地區。 原問題：《農村宅基地房屋如何評估》回復于 2022-11-01 23:58:35
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農村住宅房開店，要拆遷了，面積怎么算，怎樣補償？
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨高鐵農村房屋拆遷有沒有成新率一說
首先，高鐵的賠償很低，因為它屬于國家征用項目，比商業用地拆遷低得多。然后，沒有批地基、沒有房產證的房子被拆基本是得不到什么錢的，因為這是違章建筑，如果政府好一點給點適當補償那就是你們的運氣。就算強制拆遷沒有一分錢你都沒有話說。很簡單，沒有房農村違法建住宅房子
1、在農用地上建造的建筑物 顧名思義，所謂“農用地”就是直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。 在未辦理農用地轉為建設用地前，擅自在農用地上建造房屋的，明確為相關法律所禁止，屬于違法建筑。相關的法律規定如下你好，請問離婚房產價值如何評估
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
