律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  ●地租的概念　　地租是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實現(xiàn)形式，是土地所有者憑借土地所有權(quán)所獲得的經(jīng)濟(jì)收入。?　　●地租的來源　　在資本主義農(nóng)業(yè)中，在大土地所有者存在的條件下，資本家要投資于農(nóng)業(yè)，必須向土地所有者租佃土地，再雇傭工人進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動，并且要把農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值的一部分作為地租，交給土地所有者。農(nóng)業(yè)資本家作為產(chǎn)業(yè)資本家的一部分，投資農(nóng)業(yè)與投資于工業(yè)和商業(yè)一樣，也要求獲得平均利潤。這一事實決定了農(nóng)業(yè)資本家從農(nóng)業(yè)工人那里攫取的剩余價值必須大于平均利潤而分成兩部分：其中相當(dāng)于平均利潤的那部分剩余價值歸農(nóng)業(yè)資本家；超過平均利潤以上的那部分剩余價值，則以地租形態(tài)付給大土地所有者。所以，資本主義地租來源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的超過平均利潤以上的那部分剩余價值。土地所有者以獲取地租的方式參加剩余價值的分配。?　　●地租的形態(tài)　　資本主義地租主要有兩種形態(tài)，即級差地租與絕對地租。?　　●級差地租的概念　　資本主義級差地租是租佃較好土地的農(nóng)業(yè)資本家向大土地所有者繳納的超額利潤。它是由優(yōu)等地和中等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格低于按劣等地個別生產(chǎn)價格決定的社會生產(chǎn)價格的差額決定的。級差地租有兩種形態(tài)，即級差地租Ⅰ與級差地租Ⅱ。級差地租Ⅰ與級差地租Ⅱ分別代表了資本主義農(nóng)業(yè)發(fā)展從粗放到集約的兩個不同階段。　　●級差地租存在的條件　　在農(nóng)業(yè)中，優(yōu)越的土地自然條件可以提高農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率，降低農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格，獲得超額利潤。土地自然勞動生產(chǎn)率的差別是級差地租存在的條件。　　●級差地租產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)原因　　由于自然條件優(yōu)越的土地是有限的，劣等土地是絕大多數(shù)。而好地一旦被某些農(nóng)業(yè)資本家租佃，就排斥其他農(nóng)業(yè)資本家再來使用上好的土地。這就是所謂土地的資本主義經(jīng)營壟斷，是級差地租產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)原因。土地的資本主義經(jīng)營壟斷的客觀存在，一方面使租種較好土地的農(nóng)業(yè)資本家能夠比較穩(wěn)定地拿到農(nóng)業(yè)超額利潤；另一方面，不得不租種劣等土地的多數(shù)農(nóng)業(yè)資本家按照等量資本獲取等量利潤的原則也要求獲得平均利潤，因為如果僅僅依靠租種好地而擱荒劣等地，勢必引起社會上農(nóng)產(chǎn)品的嚴(yán)重供不應(yīng)求，導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品價格上漲，這樣客觀上使租種劣等地的農(nóng)業(yè)資本家能拿到平均利潤。這使得農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格不是中等地生產(chǎn)條件決定，而是由劣等地的生產(chǎn)條件決定。以此出售產(chǎn)品，優(yōu)等地和中等地農(nóng)業(yè)資本家能獲得超額利潤，向土地所有者繳納級差地租。而租種劣等地的農(nóng)業(yè)資本家也能獲得平均利潤。?　　●級差地租Ⅰ的概念　　是指并列地投在不同土地上的資本由于土地肥沃程度和位置不同造成生產(chǎn)率差異而形成的超額利潤。肥沃程度會導(dǎo)致不同土地自然勞動生產(chǎn)率差異；位置不同，特別是距離市場的遠(yuǎn)近不同，會以運(yùn)費(fèi)的形式影響農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格水平。不論是由何種條件引起的超額利潤，在土地所有者存在的條件下，都要作為級差地租Ⅰ交給土地所有者。　　●級差地租Ⅱ的概念　　是指連續(xù)在同一塊土地上追加投資所產(chǎn)生的超額利潤。至于構(gòu)成級差地租Ⅱ?qū)嶓w的這部分超額利潤是否轉(zhuǎn)化為地租以及在何種程度上轉(zhuǎn)化為地租，則取決于農(nóng)業(yè)資本家和土地所有者之間的契約和斗爭。在租約的有效期間，由于連續(xù)追加投資而產(chǎn)生的超額利潤，歸農(nóng)業(yè)資本家占有；當(dāng)租約期滿，重新締結(jié)租約時，土地所有者往往會考慮追加投資效果而提高地租，把農(nóng)業(yè)資本家追加投資產(chǎn)生的超額利潤部分或全部歸自己占有。因此，圍繞租約期的長短，農(nóng)業(yè)資本家與土地所有者展開了長期的斗爭。　　●絕對地租的概念　　絕對地租是優(yōu)、中、劣各類土地絕對必須繳納的地租。　　●絕對地租產(chǎn)生的條件　　劣等地也要繳納絕對地租意味著農(nóng)產(chǎn)品的市場價格必須高于其生產(chǎn)價格，才能使經(jīng)營劣等地的農(nóng)業(yè)資本家在獲得平均利潤的基礎(chǔ)上有余額用來繳納絕對地租。由于農(nóng)業(yè)屬于資本有機(jī)構(gòu)成比較低的社會生產(chǎn)部門，農(nóng)產(chǎn)品價值高于生產(chǎn)價格，剩余價值大于平均利潤。這使得租種劣等地的農(nóng)業(yè)資本家把農(nóng)產(chǎn)品按高于生產(chǎn)價格的價值出售，為在平均利潤以上有一個余額用來繳納絕對地租提供了前提條件。（背景資料：絕對地租產(chǎn)生的條件）　　●絕對地租存在的經(jīng)濟(jì)原因　　農(nóng)產(chǎn)品按價值而不是按生產(chǎn)價格出售，即不參與利潤率平均化的經(jīng)濟(jì)原因是農(nóng)業(yè)中的土地私有權(quán)壟斷。在自由競爭時代，工業(yè)部門的一切生產(chǎn)條件都可以由資本自己創(chuàng)造或自由支配，沒有不能克服的外力。由于工業(yè)部門之間資本的自由轉(zhuǎn)移，剩余價值被平均化，形成平均利潤，商品要按生產(chǎn)價格來出售，超額利潤只能在同一生產(chǎn)部門內(nèi)由社會生產(chǎn)價格和個別生產(chǎn)價格之間的差額發(fā)生。而在農(nóng)業(yè)部門中，土地是不能由資本自己創(chuàng)造和自由支配的，獨立于資本之外，存在著與資本相對立的土地私有權(quán)的壟斷。這使資本對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入構(gòu)成一種壁壘或限制。這個壁壘不是排除工農(nóng)業(yè)之間的自由競爭，而是決定了資本如不繳納地租，不論租種優(yōu)等地、中等地、劣等地，在事實上都是不可能的。所以，正是土地私有權(quán)壟斷的存在使得農(nóng)產(chǎn)品按價值不是按生產(chǎn)價格出售，并把農(nóng)產(chǎn)品價值超過生產(chǎn)價格以上的余額截留下來轉(zhuǎn)化為絕對地租。?　　●土地價格　　在土地私有權(quán)存在的條件下，土地所有權(quán)可以自由轉(zhuǎn)讓。作為買賣對象，土地是有價格的。沒有經(jīng)過人類勞動過濾過的天然土地，不是勞動產(chǎn)品，沒有價值。因而，土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，而是土地可以提供的地租收入的資本化。用公式來表示：土地價格=地租∕利息率。例如，土地所有者的某塊土地每年可獲地租200元。賣掉土地的價格如果存入銀行，每年必須同樣獲得200元利息，地價才能為所有者接受。假定銀行存款利息率為5%，則土地價格為4000元。如果土地已經(jīng)過人工開發(fā)，那么土地價格中要包括對土地資本投入的補(bǔ)償及其利潤或利息。 ?　　●影響土地價格的因素　　一是地租數(shù)量的大小；二是銀行利息率的高低。由于地租上漲，利息率下降，在資本主義社會土地價格具有上漲趨勢。地價上漲抑制產(chǎn)業(yè)資本發(fā)展，在城市中則使雇傭勞動者階級住宅問題的解決變得十分困難。 原問題：《級差地租、區(qū)位理論與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系是什么?現(xiàn)實意義?》

  回復(fù)于 2022-12-01 12:27:26