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  租房簽合同時要注意以下幾點：　　一、租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況：　　(1)出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證，驗看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。　　(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。　　(3)查看房屋的實際使用條件與狀況。　　(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)　　二、哪些房屋不能出租?根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：　　(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;　　(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;　　(3)共有房屋未取得共有人同意的;　　(4)權(quán)屬有爭議的;　　(5)屬于違法行為的;　　(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;　　(7)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;　　8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;　　(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。　　三、承租人是否能改變房屋用途?承租人需改變合同約定的用途的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。“住宅不得改變使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面的同意，并報區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)”。承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費用，由承租人承擔(dān);但租賃合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理費用，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，另有約定的，從其約定。 原問題：《租房簽合同時要注意什么？》

  回復(fù)于 2022-12-01 04:50:53