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  拆遷具有區域功能性的學校、醫院、敬老院、按非住宅房屋 拆遷補償費標準的1.5 倍計算，拆遷人不再承擔另行復建責 任。 住宅房屋的居住房屋實行產權調換的（同一房 產有多份權屬證明的，以一個土地使用證為準；沒有土地使 用證的，以一個房屋產權證或建房許可證為準），按下列規 定辦理： （一） 被拆遷人居住房屋建筑面積在240?O 以下的（含 240?O），實行等面積產權調換，產權調換房由被拆遷人按 產權調換房價格購買。超過240?O 的部分按住宅房屋重置價 和區位補償價給予補償，不予產權調換； （二） 產權調換房的建筑面積按大套（約120?O）、中 套（約90?O）、小套（約60?O）的套型由被拆遷人自行組 合； （三）因套型原因，產權調換房面積與被拆遷房屋面積不 一致的，由被拆遷人自行選擇套型： 1、被拆遷人居住房屋建筑面積小于或等于60?O 的，可按產 權調換房的建筑面積60?O 套型購買； 2、被拆遷人居住房屋建筑面積超過60?O，小于或等于90?O 的，可按產權調換房的建筑面積90?O 套型購買； 3、被拆遷人居住房屋建筑面積超過90?O，小于或等于120?O 的，可按產權調換房的建筑面積120?O 購買； 4、被拆遷人居住房屋建筑面積超過120?O，小于或等于 150?O 的，可按產權調換房的建筑面積150?O 購買； 5、被拆遷人居住房屋建筑面積超過150?O，小于或等于 180?O 的，可按產權調換房的建筑面積180?O 購買； 6、被拆遷人居住房屋建筑面積超過180?O，小于或等于 210?O 的，可按產權調換房的建筑面積210?O 購買； 7、被拆遷人居住房屋建筑面積超過210?O，小于或等于 240?O 的，可按產權調換房的建筑面積240?O 購買。 （四） 產權調換房樓層的確定，采取抽簽方式分配； （五） 產權調換房樓層差價由有關部門另行制定； （六） 實行產權調換的，被拆遷人的拆遷補償款至產權調 換房分配時一并結算差價，多退少補。 被拆遷人屬于下列情況之一的，不實行產權調 換： （一） 在本區行政區劃范圍內，已享受過產權調換的； （二） 輔助用房； （三） 在本區行政區劃范圍內，被拆遷人有兩處或兩處以 上住宅房屋的，只實行一處產權調換，其它實行貨幣補償。 產權調換房用地納入經濟適用住房管理體系。 實行自拆自建的，其拆遷補償款由原房補償款 和建房補助款兩部分組成。建設單位在此基礎上，應當增加 拆遷補償款總額的20%作為公用設施配套費，由鎮人民政府 （街道辦事處）包干使用，專項用于公用設施配套建設。 實行自拆自建的，新宅基地使用農用地，建設單位還應當支 付辦理農用地轉用手續等有關費用。 持有工商營業執照的營業用房及連家店按住宅房屋自拆自 建標準支付拆遷補償款，其中直接用于經營的房屋面積部分 按原房補償款另增加50%給予補償，不再另行安置和支付停 業損失等其它補償。 自拆自建的新宅基地面積，具體控制標準為：人均耕地在1 畝以下的每戶不超過135?O，人均耕地在1 畝以上的每戶不 超過170?O，由鎮人民政府（街道辦事處）統一規劃、統一 安排，宅基地用地手續須按規定程序報批。 實行貨幣拆遷的，拆遷人按協議約定向被拆遷 人支付拆遷補償款； 實行貨幣拆遷的，被拆遷人在本區需購買房屋的，由本人攜 帶拆遷補償協議書、拆遷存款憑證和登記的購房合同，經區 財政部門確認，其拆遷補償款部分可免繳契稅。 實行產權調換的，等額部分免繳契稅，差額部分依法征收契 稅。 住宅房屋被拆遷的，拆遷人應當向被拆遷人支付 搬家費、過渡費、原房電話、空調、有線電視等設備拆移補 償費用；被拆遷人的原房屋有裝修的，拆遷人應當支付裝修 補償費；被拆遷人提前搬遷的，拆遷人應當給予獎勵費。 在職職工因房屋拆遷搬家，憑拆遷人出具的證明，所在單位 應給予兩天公假。 被征地拆遷單位或有關部門謊報有關數據，在 征地拆遷過程中弄虛作假、冒名頂替、冒領征地拆遷補償費 用，以及截留征地拆遷補償費用的，由區人民政府土地行政 主管部門責令改正，并依法追究主管人員和其他直接責任人 員的行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 侵占、挪用征地拆遷補償費用的，依法給予行 政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 國家工作人員在實施征地拆遷補償工作中玩忽 職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯 罪的，依法追究刑事責任。 建設用地單位和個人擅自進行征地拆遷補償安 置的，由土地行政主管部門責令改正，對當事人依法給予行 政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 阻撓和破壞征地拆遷工作，妨礙土地管理人員 依法執行公務的由執法機關依照國家有關法律、法規予以處 罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 本辦法涉及的土地補償費、青苗及附著物補償 費、被征地農業人員安置補助費、生活補助費、房屋拆遷補 償價格、區位補償價格等標準，由區物價局會同南京市國土 資源局江寧分局制定公布，產權調換房價格由區物價局會同 區房產局制定公布，并適時調整。 本辦法涉及的術語，按下列規定解釋： 所有權人是指被征地拆遷的土地所有權人、房屋所有權人、 青苗和附著物所有權人。 使用權人是指集體非農建設用地使用權人。 其他權利人是指農村土地承包經營權人、土地承包經營權流 轉后的土地經營權人等。 拆遷人，是指區土地行政主管部門及區征地拆遷事務機構。 被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權人。 房屋拆遷，包括住宅房屋拆遷和非住宅房屋拆遷。 住宅房屋包括居住房屋及其輔助用房。 非住宅房屋包括營業用房和非營業用房及其附房、披房。 營業用房是指服務對象接受服務，直接用于商業活動的房 屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務等類型的房屋。 非營業用房是指除營業用房以外的其他類型的房屋，包括工 廠、站場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學校、醫院、福利院、公 共設施用房等。 本辦法實施之前，已進行的有關補償安置事項， 按以下規定處理： （一）已簽訂了征地補償安置協議的，按照原協議執行； （二）對已安排在企事業單位的原長期合同工，在到達保養 年齡后，其生活費基數不能低于城市居民的最低生活保障水 平，醫療保養費用執行所在單位的規定，增加的費用由所在 單位承擔； （三）已簽訂房屋補償協議的，按原協議執行；已領取拆遷 許可證，尚未完成拆遷的，仍按原政策標準實施拆遷。 本辦法由南京市國土資源局江寧分局負責解 釋。本辦法自2005 年8 月1 日起施行。2004 年5 月1 日以 后經批準的征用土地方案按本辦法執行。原《江寧縣建設征 用土地補償和安置辦法》（江寧政發[2000]340 號文）、《南 京市江寧經濟技術開發區房屋拆遷補償安置實施細則》（江 寧政辦發[1996]39 號）、《華科園房屋拆遷補償安置暫行辦 法》（江寧政發[2003]113 號）、《“百勝”麒麟開發區征地 拆遷補償安置的規定》（江寧政發[1996]97 號）同時廢止。 單位：萬元/公頃（萬元/畝） 土地補償費綜合標準說明 27(1.8) 不分征用土地的具體地類,使用統一的土地補償費綜合標準備注 鋼架、竹工大棚等菜地附著物另行補償 表1-2 單位：萬元/公頃（萬元/畝）類別 補償標準說明 臨時用地 魚塘 3.0(0.2) 因施工需要使用的征地范圍以外的魚 塘水面一年期補償 6.0(0.4) 第二年繼續占用的 其他土地 3.0(0.2) 臨時用地占用一年期內的 6.0(0.4) 第二年繼續占用的 取土用地 (深度) 1 米以內 4.5(0.3) 含土地復墾費 1-2 米 9.0(0.6) 2-3 米 13.5(0.9) 堆土區(高度) 2 米以內 3.0(0.2) 含土地復墾費 2-4 米 3.75(0.25) 4 米以上 4.5(0.3) 備注 1、上述標準是道路等重點基礎設施項目補償標準；其它項目的補償由建設單位參照上述 標準與農村集體經濟組織商定； 2、涉及青苗、附著物的，按規定標準另行支付補償費用； 3、臨時使用的耕地，如需委托復墾的，按1000 元/畝支付復墾費用。 表2-1 單位：萬元/公頃（萬元/畝）類別品種標準 蔬菜 一般蔬菜 1.5(0.1) 水生蔬菜 1.2(0.08) 糧油作物 水稻 1.5(0.1) 麥類、玉米、山芋 1.2(0.08) 豆類、芝麻、花生 1.2(0.08) 油菜 1.2(0.08) 經濟類作物 棉花、甜菜、麻類 1.5(0.1) 甘蔗 1.5(0.1) 西瓜、香瓜 1.5(0.1) 草莓 1.5(0.1) 藥材、香料 1.5(0.1) 魚類 精養魚 1.8(0.12) 一般魚 1.2(0.08) 表2-2 單位：萬元/公頃（萬元/畝） 附著物補償標準 鋼架大棚（含膜） 12(0.8) 竹工大棚（含膜） 4.5(0.3) 噴灌設施 自動 22.5(1.5) 涵灌 12(0.8) 精養魚池土方(包括開挖費、運輸費等) 4.5(0.3) 表3-1 單位：萬元/人 年齡段 年齡（周歲）標準 第二年齡段 女≥16、＜45 男≥16、＜50 2.8 第三年齡段 女≥45、＜55 男≥50、＜60 2.8 第四年齡段 女≥55 男≥60 2.2 說明 本表所稱被征地農業人員，是指《南京市江寧區征地拆遷補償安置辦法》第二十三條所規定的人員 表3-2 單位：萬元/人 年齡段 年齡（周歲）標準 第一年齡段 16 0.6 第二年齡段 女≥16、＜45 男≥16、＜50 1.4 第三年齡段 女≥45、＜55 男≥50、＜60 1.4 第四年齡段 女≥55 男≥60 1.1 說明 本表所稱被征地農業人員，是指《南京市江寧區征地拆遷補償安置辦法》第二十五條所規定 的人員 表4-1-1 單位:元/平方米（建筑面積）一二三 房屋重置價 購房補償價 區位補償價 房屋結構 補償標準 成新折算（年） 區位 補償 標準 區位 補償 標準 ≤5 〉5≤15 〉15 一等 420 85% 一級 1000 一級 150 磚混 二等 400 100% 90% 二級 950 二級 125 三等 380 三級 900 三級 100 四等 340 四級 850 四級 75 磚木 一等 300 五級 800 五級 60 二等 280 六級 600 六級 50 三等 260 七級 500 七級 50 備注 1、半地下室的按房屋重置價的50%計算； 2、本表中已含房屋水電門窗等基本設施，基本設施外的另按《房屋裝修單 項補償費標準》計算； 3、磚木結構性質認定以建房證中注明的為準。 表4-1-2 單位：元/平方米（建筑面積） 類別 重置價 等級標準 假層 300 沿口高度2.4 米以上至2.8 米以下 200 沿口高度1.4--2.4 米 120 沿口高度1.4 米以下 附屬 用房 300 磚混結構 200 磚木結構 100 簡易結構 簡易 結構 100 披房 40—60 表4-1-3 房屋 類別 等級 類別 重置價 (元/?O) 分部項單價 (元/?O) 分部 項目 具備條件磚混結構磚混一等 420 205 結構 柱承重或鋼砼承重基礎標準磚（一磚或一磚半以上 厚）實砌墻體，鋼砼梁柱承重，鋼砼屋面、樓面 40 門窗 用料上等，制作考究規范的帶紗有腰木門玻窗帶紗有 腰鋼門玻窗，鋁合金門玻窗,塑鋼門玻窗,配窗簾盒， 窗臺板等少部分細木裝修 54 裝飾 高標號砂漿墻面抹灰，外墻水泥沙漿抹面，外批白水 泥膩子,面刷防水乳膠漆,內墻混合沙漿抹面，批白水 泥膩子,面刷內墻乳膠漆,客廳、餐廳、臥室地面為水 泥地面。 79 屋樓地 木基層（帶屋面板）的平瓦屋蓋、鋼砼空心樓板作水 磨石面，廚房衛生間地面鋪地磚防滑磚 42 設備 水電衛浴齊全，暗線盒，浴缸、座便器，洗臉盆，壁 燈壁鏡一應俱全磚混二等 400 200 結構 鋼混帶形基礎，標準磚（一磚或一磚半以上）空砌或 空斗墻或煤屑磚鋼混梁柱承重 35 門窗 用料中等，制作規范，不帶紗有腰木門窗不帶紗有腰 鋼門窗，部分配有窗臺板，掛鉤線的細木裝修。 50 裝飾 中標號砂漿墻面抹灰，內墻面涂料或壁紙外墻面少部 分馬賽克或干粘石，廚房衛生貼磁磚，水泥砂漿墻裙， 灰板色，膠合板面層吊頂。 76 屋樓地 普通（帶欏）企平口樓地板，鋼混樓板面部分水磨石 或鋼混空心板，平板水泥砂漿面，廚房衛生間貼馬賽 克或水磨石地面，鋼混平屋面或木基層為椽子油氈的 平瓦屋蓋。 39 設備 水電衛齊全，暗設線盒，配淋浴器，座便器或蹲坑。磚混三等 380 196 結構 磚基礎或一般鋼混基礎，一磚厚實砌或空斗、空心磚 墻承重。 31 門窗 用料一般，制作普通的不帶紗有腰木門窗，不帶紗有 腰鋼門窗或較正規的完好的舊門窗。 46 裝飾 一般標號砂漿墻面抹灰，內墻面刷涂料，外墻面粉水 砂或勾縫。板條薄板面層吊平頂。 72 屋樓地 鋼混樓板水泥砂漿面，普通（帶方欏）平口木樓地板， 水泥細石砼地坪，鋼混平屋面或木基層，蘆席的平瓦 屋蓋。 35 設備 水電齊全，明設線盒，廚廁合用。磚混四等 340 155 結構 磚基礎或一般鋼混基礎、實砌磚墻承重、鋼筋砼樓屋 面。 30 門窗 用料一般、制作一般的木門窗或鋼窗 50 裝飾 內墻面刷涂料、外墻面粉水泥砂漿，膠合板薄板墻裙、 墻紙或墻布。 70 屋樓地 水磨石或面磚樓地面。 35 設備 水、電齊全。照明、動力線設置 表4-1-4 房屋 類別 等級 類別 重置價(元 /?O) 分部項單價 （元/?O） 分部項 具備條件磚木磚木一 300 142 結構 材料上等，制作規范的方（園）木人字屋架，一磚或 一磚半以上的實砌磚墻（柱）承重，有較好的西式木 樓梯，薄板隔間或雙面板條墻圍護。結構等 35 門窗 木材優良，帶紗有腰木門窗，不帶紗有腰鋼門玻窗配 有窗臺板，掛鏡板等細木裝修，底層有鐵或木窗柵。 22 裝飾 中等標號砂漿墻面抹灰，內墻面涂料老白粉，外墻面 粉水泥砂漿，膠合板薄板面層吊平頂（帶線腳） 83 屋樓面 材質較好（帶方欏）長條企口、平口木樓地板，細石 砼水泥地坪，局部水磨石，缸磚地坪，木基層有屋面 板的平瓦或本瓦屋蓋 18 設備 水電齊全，明設線盒，廚廁按層設置。磚木二等 280 138 結構 材料中等的方（園）木人字屋架，木梁柱，一磚或一 磚半以上實砌，空斗磚墻（柱）承重，磚墻或用雙面 板條墻圍護。 31 門窗 不帶紗無腰木門玻窗，完好的中式木門窗或花格窗。 18 裝飾 普通標號砂漿墻面抹灰，內墻面刷老白粉，外墻面粉 混合砂漿，板條，薄板面層吊平頂。 79 屋樓面 一般材質的（帶方欏）平口樓地板，細石砼水泥地坪， 木基層為椽子，瓦條，油氈的平瓦、本瓦屋蓋。 14 設備 水電齊全，明設線盒，廚房按層設置合用磚木三等 260 134 結構 材料較差，制作粗糙的人字屋架，木梁單一磚厚實砌 空斗墻（柱）承重外墻，雙面板條墻圍護 27 門窗 不帶紗無腰木門玻窗、較好的舊木門窗 14 裝飾 一般標號砂漿墻面抹灰，內墻面刷石灰水，外墻紙巾 灰刷石灰水。 75 屋樓面 較差材質（無欏）平口樓地板，細石砼水泥地坪，木 基層為椽子，蘆苞，蘆簾或蓋板（磚）的木瓦屋蓋。 10 設備 水電齊全，明設線盒，無廚無廁 表4-2 單位:元/平方米(建筑面積) 房屋類別 產權調換房價格（按區位計算）一級二級 三級 四級 五級 六級七級 磚混結構 1700 1600 1500 1425 1360 1130 1030 表4-3 單位:元/平方米(建筑面積) 區位級別 補償標準分布范圍 一級 150 東山老城區：東至崗山路、石羊路，南至外港河，西至秦淮河，北至飛機場、 北沿路、城北路；岔路地區：東至秦淮河，南至秦淮新河，西至共青團路， 北至南京雨花區交界處。 二級 125 東山老城外圍地區：東至天印路、同夏路接上元大街接崗山路接天印路，南 至天元路，西至秦淮河，北至外港河；百家湖地區：東至秦淮河，南至天元 西路，西至將軍山、翠屏山腳，北至秦淮新河。 三級 100 百家湖地區：東至秦淮河，南至牛首山河、佛城西路，西至將軍山、翠屏山、 韓府山西山腳，北至天元西路；方山地區：東至城東干道，南至建設大道， 西至秦淮河，北至天元路、天印路、石羊路、同夏路、城北路。 四級 75 方山地區：方山街道（除原龍都鎮、方山二級、三級以外的地區）。上坊街 道、原殷巷鎮。 五級 60 湯山鎮、麒麟鎮。 六級 50 濱江開發區、秣陵街道、淳化街道、東善橋街道、百家湖街道水閣村、祿口鎮(不含原銅山鎮)、湖熟鎮、江寧鎮、谷里鎮、陶吳鎮、原龍都鎮。 七級 50 上峰鎮、土橋鎮、銅井鎮、橫溪鎮、周崗鎮、丹陽鎮、原銅山鎮。 表4-4 單位:元/平方米（建筑面積）一二原房補償款 建房補助款 房屋結構 補償標準 成新折算（年） 補助標準 ≤5 〉5≤15 〉15 一等 420 85% 80 磚混 二等 400 100% 90% 三等 380 磚木 一等 300 二等 280 三等 240 木結構 200 簡易結構 一等 120 不結合成新 20 二等 75 披房 一等 60 10 二等 50 三等 40 備注 1、原房屋補償款按被拆除的原合法房屋建筑面積結合成新后計算； 2、半地下室的按原房補償款的50%計算； 3、本表中已含房屋水電門窗等基本設施，基本設施外的另按《房屋裝修單項補償費標準》計 算； 4、磚木結構性質認定以建房證中注明的為準。 表4-5 單位:元/平方米（建筑面積）一二 房屋重置價 區位補償價 房屋結構 補償標準 單層沿高加價（米） 成新折算（年）區位 營業 用房 非營業用房 ≤5 〉5≤15 〉15 磚混 一等 420 1、單層沿高低于3 米的， 不計單層沿高加價； 2、單層沿高等于3 米的， 單層沿高加價30%； 3、單層沿高大于3 米的， 在30%的基礎上每增高1 米單層沿高加價上浮10 個百分點，不足1 米的按 四舍五入處理； 4、單層沿高等于6 米的， 按60%加價； 5、單層沿高大于6 米的， 在60%的基礎上按每增 高1 米加價10 元計算。 100% 90% 85% 一至四級 400 250 二等 400 三等 380 四等 340 磚木 一等 300 五至七級 300 200 二等 280 三等 260 木結構 200 簡易 結構 一等 140 不結合成新 二等 100 披房 一等 80 二等 60 三等 50 備注 1、非住宅房屋拆遷補償款按房屋重置價和區位補償價計算； 2、生產性用房的室外地坪、圍墻的補償按標準計算； 3、本表中已含房屋水電門窗等基本設施，基本設施外的另按《房屋裝修單項補償標準》計算； 4、半地下室按房屋重置價的50%計算； 5、帶有區域功能性的學校、醫院拆遷，在非住宅房屋拆遷補償費標準基礎上上浮50%； 6、多層非住宅房屋每層層高的加價參照單層沿高加價幅度。 表4-6 類別規格補償標準備注 防盜門 300 元/平方米 按材質 防盜網 45 元/平方米 卷簾門 100 元/平方米 按材質 鐵柵門 100 元/平方米 紗門窗 45 元/平方米 木質門窗套 50 元/平方米 按材質 吊頂 30-60 元/平方米 按材質 石膏線條 8 元/米 外墻面磚 15 元/平方米 內墻瓷磚 24 元/平方米 按材質 木墻裙 75 元/平方米 大理石、花崗巖樓地面 80 元/平方米 按材質 木地板 80 元/平方米 按材質 瓷磚地面 45 元/平方米 鋁合金扶手 帶玻璃欄板 60 元/平方米 不銹鋼扶手 帶玻璃欄板 150 元/平方米 浴缸 50 元/個 座便器 25 元/個 琉璃瓦 70 元/平方米 農戶小下水道 8 元/米 封閉陽臺 100-250 元/平方米 表4-7 類別 搬遷方式 標準 備注 搬家費 一次性 3 元/平方米 超過240 平方米的，以240 平方米計算； 不足400 元的補足至400 元。 自行過渡費 貨幣拆遷 （一次性） 18 元/平方米 超過240 平方米的，以240 平方米計算； 不足3600 元的補足至3600 元。 產權調換 按產權調換房套型確定過渡費：小套300 元/月、中套400 元/ 月、大套500 元/月。 提前搬家 獎勵費 7 日內完成 5000 元 被拆遷人自拆遷期限首日起15 日內完成 搬遷并按規定辦理房屋交接手續后，由拆 10 日內完成 3000 元 15 日內完成 2000 元 遷人給予一次性獎勵 表4-8 電話 308 元/部（裝機） 108 元/部（移機） 有線電視 400 元/戶 寬帶網 500 元/端口 空調 100—200 元/臺 沼氣設備 400 元/戶 太陽能熱水器 200 元/臺 表4-9 單位：元/平方米（建筑面積） 區位 貯藏室 樓層 一級 400 一二三四五六 二級 350 / / 加價3% 加價3% / 減價3% 三級 300 四級 300 五級 300 六級 250 七級 250 備注 1、樓層價按區位產權調換房價計算樓層價； 2、五樓是頂樓的，減價3%。 表4-10 單位：元/平方米類別 補償標準 原問題：《南京江寧區拆遷補償》

  回復于 2022-10-31 23:06:14