五年前和開發商個人簽的貸款合同，開發商以審批為由一直沒有拿到手，所以貸款一直沒有交，這份合同現在有沒有法律效應
房貸車貸河北 保定2025-08-02 08:59
律師回復
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月幫助201720人這個是不合理的，國家新出臺的政策是，如果辦理不下來貸款，客戶有權退房，開發商退給客戶已交的首付款。但是在合同的補充協議里面，開發商肯定已經約定了不準退房，不然扣兩成房款的違約金，但是合同你已經簽了，都是些霸王條款。 原問題：《購房合同已簽因貸款未放沒拿到手，沒有備案，退房款開發商扣兩成違約金合理嗎？》回復于 2022-10-31 16:11:34
相似問題解答
退房款 開發商沒有預售 簽不了合同 一直推延不退首付定金
起訴吧，主張返還首付，開放商估計資金緊張，退錢不爽快你好 購房后銀行貸款審批不通過 開發商疑似有破產現象 一直拖延退支付定金 可以怎么處理呢？
答復樓主： 1，如果您和開放商確定正式購買，交首付款時，簽訂的是正式“商品房買賣合同”。不是購房協議 2，只要您和開發商協商議價完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同 3，合同簽訂后，開發商通常會在一個月內遞交房管局網簽備案，上網公示，備案因開發商（恒大）原因銀行沒有放款，導致合同沒有轉按揭合同，現在收到開發商催收函應該怎么處理
一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應利息損失。??另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造購房合同不能辦貸款，開發商不給退
你們購房合同怎么約定？具體可以點擊我頭像詳細溝通開發商延期交房，房子一直沒有施工
如果你買的房子現在工地是一點都沒有動的話,就是說地基什么的都沒有的話那是不符合同賣房手續的,起碼他的預售許可證就辦不下來而且也不會辦出按揭貸款,你可以看一下你的購房合同是購房協議還是商品房(預)銷售合同,如果只是購房協議的話那就不是國家規定相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
