二手房屋買賣合同存在共有人,共有人可不可以不在同一時(shí)間簽?可不可以先后逐個(gè)簽名?
律師回復(fù)
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月幫助201720人司法實(shí)踐中,經(jīng)常會(huì)遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由,主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買賣合同無效的情況。那么,部分共有人簽訂的房屋買賣合同究竟是否有效呢?對(duì)此問題,應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理:一是房屋出售時(shí),權(quán)利登記僅為出賣人一人的,基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則,買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人,其與出賣人之間簽訂的買賣合同,應(yīng)認(rèn)定為有效但如有證據(jù)證明買受人存有過錯(cuò),與出賣人惡意串通,損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí),權(quán)利登記為數(shù)人的,基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定,在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下,應(yīng)認(rèn)定買賣合同無法履行,但合同如不存在合同法52條規(guī)定違約法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情形的話,合同效力應(yīng)不受影響。也就是,房屋買賣合同僅有部分共有人簽字,并不影響合同的效力,僅僅是影響合同是否能實(shí)際履行的問題。 原問題:《房屋買賣合同一定要共有人簽字嗎?》回復(fù)于 2022-09-14 09:44:22
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2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉!!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了