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  司法實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買賣合同無效的情況。那么，部分共有人簽訂的房屋買賣合同究竟是否有效呢？對(duì)此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理：一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效但如有證據(jù)證明買受人存有過錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無法履行，但合同如不存在合同法52條規(guī)定違約法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情形的話，合同效力應(yīng)不受影響。也就是，房屋買賣合同僅有部分共有人簽字，并不影響合同的效力，僅僅是影響合同是否能實(shí)際履行的問題。 原問題：《房屋買賣合同一定要共有人簽字嗎？》

  回復(fù)于 2022-09-14 09:44:22