父母健在,但現(xiàn)在想把名下的集體土地的宅基地轉(zhuǎn)讓給兒子,有房產(chǎn)證,需要交那些稅,交易額按評估市場走,合理嗎
律師回復(fù)
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月幫助201720人集體所有土地上建成的房屋需過戶轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1、屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書。2、住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人;非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。3、住房屋轉(zhuǎn)讓的申請,已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。集體所有土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給前款第2項規(guī)定以外的受讓人的,應(yīng)當(dāng)在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后,方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。二、房產(chǎn)過戶給子女的方式房產(chǎn)過戶給子女的方式有兩種:第一種是以出讓的方式辦理過戶。這種房產(chǎn)過戶方式是一種買賣關(guān)系,父母是賣方,兒女是買方,這種方式要按照交易的程序去辦理。第二種房產(chǎn)過戶方法是以贈與的方式辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,最后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”,攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件,辦理贈與過戶手續(xù),要繳納4%的稅費。第一種方式需要交納的稅費比較多,你們可以自己考慮用哪種方式來過戶 原問題:《父母健在怎樣把集體土地證過戶給子女》回復(fù)于 2022-09-16 22:16:03
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回答并不詳細,并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉!!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了