違反房地產定金協議
律師回復
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月幫助201720人尚律師:你好!我是一家外貿公司的業務員,做服裝方面的業務。通常是外商給我們訂單,我們再找下面的工廠來做。我們一般將樣衣或有關資料交給工廠,由他們找面料和工人來做。我們只先付一點定金,等工廠在指定地點交貨,外商驗收合格后我們按合格服裝的數量支付工廠貨款。可是元旦前,我們聯系的浙江一家服裝廠以生產進度安排不過來為理由,沒有在合同約定的時間交貨。不知我們公司能夠追究服裝廠什么形式的責任? 讀者讀者:你好!通過你的來信,我無法知道你公司和該服裝廠之間簽訂的合同的詳細內容,也無從知道服裝廠的行為是否給你公司造成了損失。但有一點是肯定的,你們雙方之間存在一份定金合同。所謂定金合同,是當事人雙方約定,由一方付給另一方一定數額的金錢作為主合同的擔保。《擔保法》第八十九條規定定金的法律效力表現在如下兩個方面:1、一方履行債務后,定金應當充作價款或收回;2、在主合同發生違約的情況下,給付定金的一方不履行約定的債務時,無權要求返還定金。收取定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。只要有違約行為存在,不一定要有損失,即可以適用定金罰則。定金罰則適用以下條件:1、存在有效的主合同;2、支付定金;3、存在違約行為;4、不履行合同的一方存在主觀上的過錯。通過你的介紹,我認為你們之間的情況符合上述四個條件,因此可以適用定金罰則。由于服裝廠在合同中是收取定金的一方,且不履行主債務,故你公司可以要求雙倍返還已交付的定金。此外,尚有兩點需要提醒你。首先,《擔保法》第九十一條規定:“定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同的百分之二十。”超過部分不視為定金,不可以要求雙倍返還。其次,《合同法》第一百一十六條規定:“當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金。”我不清楚你們的合同中是否有違約金條款,如有的話可以選擇有利于你公司的條款適用。同時《合同法》第一百一十四條第二款還規定:“約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”而關于定金條款,我國法律則沒有類似的規定。以上是我提供的一些參考意見,具體采取什么方式最大限度地維護你公司的合法權益,還要根據具體情況以及合同條款而定。 尚建平律師 原問題:《違反“定金合同”怎么辦(咨詢問答)》回復于 2022-09-17 11:37:25
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房地產定金合同糾紛
解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協商。由雙方當事人進行協商。(2)調解。調解,是指購房糾紛的買賣雙方,根據一方當事人的申請,在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下,通過說服房地產退定金糾紛
“訂金”與“定金”是兩個不同的法律概念。根據《中華人民共和國擔保法》規定:定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。商品房交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,開發商不履行合同的房地產銷售騙我交定金,然后現在不退給我
展開全部這事兒房地產最多,定金在法律上的意義是履約保證金,所以,如果你們的合同已經簽定完成,這個按照法律你的虧看來是要吃定了。但是,如果象你說的,你們的這個合同尚未正式簽定。比如,象你說的,如果對方還沒有簽字蓋章,這類的,都可以成為你抗辯的房地產公司收取定金不網簽不退款
你好!可以點我頭像,進行專業的一對一法律咨詢(有問必答)房地產銷售經理虛假宣傳,現在不退定金
目前開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見,大多數開發商定金是不退的。這種定金或訂金的約定,對買受人極為不利,使買受人在簽約時處相關合同范本
熱心律師
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回答并不詳細,并且后續的問題并沒有回答就結束了,對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好,但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了,到現在也沒給予回答。唉!!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業,問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了