買的房子房主不協(xié)助過戶，可以起訴強制執(zhí)行嗎
房產(chǎn)糾紛河北 邯鄲2025-08-02 12:51
律師回復(fù)
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月幫助201720人1. 可以起訴賣主，要求法院強制執(zhí)行。2. 強制執(zhí)行的流程是：（1）查詢、凍結(jié)、劃撥被申請執(zhí)行人的存款。（2）扣留、提取被申請執(zhí)行人的收入。（3）查封、扣押、拍賣、變賣被申請執(zhí)行人的財產(chǎn)。（4）搜查被申請執(zhí)行人隱匿的財產(chǎn)。（5）強制被申請執(zhí)行人交付法律文書指定交付的財物或者單據(jù)。（6）強制被申請執(zhí)行人遷出房屋或者退出土地。（7）強制執(zhí)行法律文書指定的行為。（8）強制加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息和支付遲延履行金。（9）強制辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。 原問題：《二手房購房合同已簽訂，房屋全款一次付清，過房本房主不配合。能不能起訴賣主，要求法院強制執(zhí)行過戶？》回復(fù)于 2022-10-30 16:27:23
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房子過戶問題，聯(lián)系不上房主
買房過戶找不到原房主，買家當(dāng)事人可以憑買賣合同和付款憑據(jù)，身份證，到合同履行地區(qū)法院起訴，可以主張要求單方過戶住房，取得生效法院判決書，買家當(dāng)事人可以到住房所屬房管部門，申請單方過戶住房。買的房子有40萬抵押沒法過戶，可以執(zhí)行原房主其他資產(chǎn)償還結(jié)清過戶嗎
看判決是什么？判決是執(zhí)行依據(jù)，執(zhí)行依據(jù)很關(guān)鍵，他的執(zhí)行內(nèi)容是什么。不能簡單的去認為可以去執(zhí)行原房主其他財產(chǎn)。我買二手房，因為過戶，原房主欠別人錢，讓人給起訴，想拍賣我房子，我該怎么辦，但是同時，過戶的房主是我親戚，那些討債的說，只是把房子過戶到親戚那里，要拍賣
如果你買了這房子過戶到你名下了按物權(quán)法，房子的所有權(quán)屬于你。別人再起訴原房主，就不能再保全或者拍賣變賣這個房子了。但是如果不過戶，你只享有債權(quán)，還沒有房屋所有權(quán)，他人仍可以就這個房子，對原房主采取保全拍賣等措施。參見《物權(quán)法》第十六、十七條房主不配合過戶，是按揭房，起訴到法院，可以強制執(zhí)行嗎。
房東不配合過戶，買家可以憑買賣合同到法院依法起訴房東維權(quán)。勝訴后，買家可以持法院判決書到法院執(zhí)行庭申請開具協(xié)助執(zhí)行公函，然后到住房所屬房管部門申請單方過戶住房。 《房屋登記辦法》規(guī)定： 第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機我買的房子沒過戶，房主因糾紛房子被拍賣，我可否申請從拍賣款中申請要回裝修款
不動產(chǎn)的所有權(quán)是通過登記來轉(zhuǎn)移的，您購買的二手房沒有過戶，其所有權(quán)還在原來房主的手里。這樣的話，您只是合法的占有者，而非所有者。房本上寫著的那個人還可以處分房屋的。針對這種情況，希望您弄清楚這個附著在標(biāo)的房屋上的抵押權(quán)（就是法院基于什么而把相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
