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  只有兩者辦法，買賣和贈(zèng)與。　　【買賣】　　1、所需手續(xù)；　　賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。　　注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。　　買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。　　2、過戶費(fèi)用如下；　　（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納　　（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。　　（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。　　（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）　　（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納　　（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。　　（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納　　【贈(zèng)與】　　房屋產(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈(zèng)方 帶身份證、戶口簿及受贈(zèng)人與贈(zèng)與人的關(guān)系證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證，然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與過戶，　　注；非直系親屬之間的贈(zèng)與在辦理過戶時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門收費(fèi)時(shí)視同房屋買賣。　　過戶費(fèi)用；　　（1）契稅；按房價(jià)3%繳納；　　（2）土地增值稅；按房價(jià)1%繳納。　　（4）所得稅：按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）　　（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元　　（6）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納　　（7）公證費(fèi)；按房價(jià)2%交納。　　建議：　　滿5年后進(jìn)行買賣過戶，至于現(xiàn)金么，只是理論上的買賣。 原問題：《你好！我開始用我姐的名字按揭了一套房子，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)到我老婆的名下，需要哪些手續(xù)，要多少錢呢？》

  回復(fù)于 2022-11-24 11:39:17