6、本合同第十五條逾期交付責(zé)任做如下變更:出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，買受人同意給予出賣人60日的交付寬限期，交付寬限期不視為出賣人違約(即雙方同意將約定的交付時(shí)間向后順延60日)。交付寬限期屆滿之日次日起按照合同第十一條約定計(jì)算違約金。
合同糾紛湖南 長(zhǎng)沙2025-06-07 01:19
律師回復(fù)
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月幫助201720人法律上對(duì)房產(chǎn)證的辦理的確有司法解釋的規(guī)定，但民事行為約定優(yōu)先，即在沒有約定的情形下才適用法律的規(guī)定。你們的合同里已約定辦證期限為60日。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 原問題：《商品房買賣合同第十五條的問題》回復(fù)于 2022-12-15 23:32:26
相似問題解答
房屋出賣后出賣人返租是否視為完成交付？
《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件： (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許合肥所有還未交付的回遷安置房交付時(shí)間
延期交房是指在房屋買賣合同中，開發(fā)商沒有按照合同約定的時(shí)間而推遲交房的行為。首先就是交房時(shí)間的認(rèn)定：開發(fā)商認(rèn)為房屋的交付使用就是購(gòu)房者直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”；而買受人則認(rèn)為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括購(gòu)買的期房，按照約定時(shí)間4.30號(hào)交付，現(xiàn)在通知因?yàn)橐咔榈脑颍?.15交付，是否可以起訴他違約
你描述的情況很清楚，我來(lái)給你解答一下：1、首先延期交房中的“不可抗力”包括戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪水等認(rèn)為和自然災(zāi)害，當(dāng)然也包括雪災(zāi)；但是，如果你的購(gòu)房時(shí)間是在雪災(zāi)之后，那么你購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)把合同上的入住時(shí)間相應(yīng)延后，如果沒有延后，證明開發(fā)商認(rèn)為雪商品房逾期 交付使用，并且停工
交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。 具體的房商品房延期交付。
合同有約定違約金數(shù)額或計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的依約定；沒約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。你也可以催告3個(gè)月內(nèi)交付房屋，過期不交付，可以解除合同。 原問題：《商品房延期交付關(guān)于賠償相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
