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  月幫助201720人

  一、婚前單方名義購房并完成房款支付，婚后取得房產證　　嚴格按照《物權法》第14條規定，此類房屋分割應分兩種情況：婚前已經進行了產權登記，則該房屋產權歸購房人，屬于個人財產沒有異議；婚后完成產權登記，那么，屬于購房人婚后取得的物權，是否屬于夫妻共同財產呢？我認為，屬于購房人個人財產而不是夫妻共同財產，誠然，購房人對所購房屋的產權確實是在婚后發生效力的，但是，這種登記應當理解為對購房人婚前個人財產的公示和確認，因為，購房人用以購房的款項不是婚后取得，亦即，該部分價值并非購房人婚后所創造或新增收入；再者，婚前購房并支付全款，購房人已經完成了購房所應負擔的全部義務，產權登記及房產證辦法是開發商和行政機關的義務，不能因為第三人未能及時履行義務而剝奪守約人的權利，這也是公平原則最起碼的要求。注意，如果購房人將產權登記在雙方（共有）名下，我認為可以視為贈與，則轉化為共同財產。　　二、婚前單方名義購房但欠付房貸，婚后取得房產證共同還貸　　如果產權證登記在購房人個人名下，則應當具體分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已經支付了大部分房款，那么，產權應當判給購房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分應當平均分割；如果婚前支付房款相對較少，那么，在判決產權共有的同時，按照各自的出資比例（購房人出資=婚前個人出資 婚后共同出資的一半）分割房產份額。如果房產證登記在雙方名下，則按夫妻共有財產處理，分割時，平均分割的同時，適當考慮購房人婚前出資部分利益。注意，婚后購房人以個人收入還貸，同樣視為共同還貸。　　三、婚前雙方名義購房，實為一方出資購買，婚后取得房產證　　婚前全款購買：如果產權登記在購房人一人名下，應視為出資人一人購買，理由是：出資人實質上撤銷了贈與的意思；如果產權證登記在雙方的名下，屬于夫妻共同財產，出資人贈與的意思表示堅持到了產權登記之時。如果出資人將產權登記在對方的名下，怎么辦？這個問題本身非常棘手，完全理解為贈與似乎對出資人不公平；完全否定房產證的效力屬于嚴重違背法律規定。實質上，這種情形類似于附條件贈與（但不等同），出資人將產權登記在對方名下，主要的意思表示是：夫妻之間財產歸屬不用區分；一旦離婚，這個“贈與”意思表示失去了基礎，出資人是否可以撤銷當初的決定呢？我認為，不能完全撤銷，但是可以適當考慮多分一部分給出資人。　　婚前部分出資，婚后還貸：此種情形，應當按照出資比例分割房產，婚前出資 婚后出資的一半為婚前出資人的出資額。　　四、婚前雙方名義購房，共同出資，婚后取得房產證　　如果婚前全款購買：那么，作為共有財產按比例分割，這種共有實質上不屬于夫妻共有，而是同居關系共有或者是按份共有，因為共有關系在婚前已經成立。　　如果婚后還貸：婚前付款較少，則作為夫妻共有財產分割，至于婚前出資差異，我認為法院可不予考慮；婚前付款比重較大，同時存款出資差異，則應適當考慮出資較多一方的利益。 原問題：《夫妻離婚的話，婚前貸款怎么分？》

  回復于 2022-10-30 08:28:31