律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  有不少網友提出了有關房產糾紛的法律問題，如：開發商拖延辦理房產證怎么賠償？延期交房違約金如何計算？房屋樓板出現質量問題怎樣賠償經濟損失等。本期法眼觀察編輯整理了一些具有代表性的問題，供有類似問題的朋友們關注、參考。問題一、樓房沒驗收就讓百姓入住，發現棚頂水泥大面積大塊脫落，請問怎樣賠償經濟損失。聶成濤律師：樓房沒驗收，那么此房屋是有問題的，是不能交付的。房屋質量有問題，你們可以進行評估損失，然后要求開發商進行賠償。問題二、你好！我2010年8月份在廣州買了一套“一戶兩證”的房子，2012年8月份收樓。購房合同上承諾收樓后220個工作日之內辦理房產證，由于開發商手續不齊全，房產證到現在沒有辦理。上周收到開發商寄來的房產證辦理通知書。想咨詢一下拖延的時間是否有賠償？合同上寫的是每日0.05%的賠償。另外，買房的時候沒有限購，開發商把兩個小戶改造成一個大戶。現在限購政策出來之后，我想要把房子出售非常困難，或者想再買房子也買不了。請問，有什么辦法解決么？北京正律師：針對你的提問我做兩點回答：1.關于房產證辦理的問題：首先依據合同的約定執行，在合同約定期限內開發商沒有辦理房產證，構成違約，要承擔合同約定的違約責任。可以先與開發商協商解決，協商不成可以采取合同約定的其他方式或者訴訟解決；2.房屋的狀況以房產證為依據，一戶一證，若要出售需要你對照當地的限購政策一步一步符合政策規定即可。問題三、房開商在簽訂購房合同后，又修改合同，房主未簽字主，房主能否退房。王慶偉律師：你好，如新修訂的合同，房主未簽字，按照原合同執行。問題四、購房合同約定：開發商延期交房除按銀行貸款同期利率支付房款利息外，還要每日按房款的0.10支付違約金。請問： 0.100/000是指房款的萬分之一嗎？還是指房款的十萬分之一（萬分之零點一）？我付得購房款是544463.00元，那開發商應付違約金是5.44元/日，還是54.45元/日呢？聶成濤律師：應該是日違約金為房款總額的萬分之一。 原問題：《如果開發商失蹤或拖延辦理房產證我該怎么辦可以自己去辦理房產證嗎？》

  回復于 2022-10-30 08:21:57