律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  請一定注意，第三人不應(yīng)該提出執(zhí)行異議，而是應(yīng)提出案外人異議，兩者有很大的區(qū)別，且對結(jié)果的救濟渠道完全不一樣。作為案外人異議，是案外人對執(zhí)行標(biāo)的主張自己的權(quán)利，這個權(quán)利可以是所有權(quán)，也可以是使用權(quán)、承租權(quán)。而執(zhí)行異議是對法院的執(zhí)行行為認為違法所提出的程序性異議。對于法院的執(zhí)行，將登記在被執(zhí)行人名下的房屋予以查封并不違反法律規(guī)定。所以，應(yīng)提出實體上的案外人異議。另外，如果法院明確房屋有出租的情況，拍賣房屋是帶租約拍賣，法院也不違法。所以，案外人異議不應(yīng)該針對法院的查封，而應(yīng)針對法院的拍賣，準(zhǔn)確說是針對拍賣公告。要知道對于被執(zhí)行人出租的房屋，法院也可以查封甚至拍賣。只要拍賣公告查明了出租房屋的情況，并且法院通知承租人可以參加拍賣，并享有優(yōu)先承租權(quán)，法院就沒有違法。綜上，如果法院僅僅是查封了房屋，建議提情況反映，而不是執(zhí)行異議或案外人異議。只有法院對承租人不理睬，不明確承租人的權(quán)益，才應(yīng)該提出案外人異議。 原問題：《房子被法院查封了，作為案外人提出執(zhí)行異議被駁回過15天沒上訴，現(xiàn)在房子要被拍賣怎么辦，》

  回復(fù)于 2022-10-30 02:37:45