律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  補(bǔ)充回答： 1、你就是第一順序繼承人：那么，這房子你可以召集其他第一順序繼承人來協(xié)商共同繼承了，既然其他第一順序繼承人或死亡或放棄繼承，這房子可以給你了。 2、但這委托書想當(dāng)遺囑用，還是不太可能，房管局和公證處都不會(huì)同意的。 3、至于姥姥姥爺?shù)乃劳鲎C明，可以到其原戶口所在地派出所、居委會(huì)開死亡證明，這一關(guān)估計(jì)繞不過去。 1、“委托書能否作為遺囑”：委托書只是委托你幫她處理房產(chǎn)，這張委托書給你的權(quán)限只是代理權(quán)，并沒有遺囑需要的將財(cái)產(chǎn)處分給你的意思，所以：我認(rèn)為這矣委托書不能算作遺囑。 2、按照《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行＜民法通則＞若干問題的意見》（修改稿）第83條的規(guī)定： （1）在委托人（母親）去世、代理人知道其去世的情況下，代理權(quán)應(yīng)終止、由其繼承人按法定繼承處理遺產(chǎn)，沒有第一順序繼承人的，應(yīng)由第二順序繼承人繼承。 （2）如果你的代理處分房產(chǎn)行為（出租或轉(zhuǎn)賣等）在母親去世前已經(jīng)進(jìn)行、或者其去世后一段時(shí)間內(nèi)無法聯(lián)系上繼承人、為了其利益仍然有必要繼續(xù)進(jìn)行代理行的：你可以繼續(xù)代理、且代理行為對(duì)繼承人有效； 或者其去世后繼承人都同意由你繼續(xù)代理的，你仍然有代理權(quán)。 附第83條：被代理人死亡有下列情況之一的，委托代理人實(shí)施的代理行為有效：（1）代理人不知道被代理人死亡的；（2）被代理人的繼承人均予承認(rèn)的；（3）被代理人與代理人約定到代理事項(xiàng)完成代理權(quán)終止的；（4）在被代理人死亡前已經(jīng)進(jìn)行、而在被代理人死亡后為了被代理人的繼承人的利益繼續(xù)完成的。 3、“這個(gè)委托書，可以當(dāng)做遺囑，去辦理房產(chǎn)過戶繼承嗎？如果可以的話，辦理步驟是怎樣的”： （1）我認(rèn)為不行、委托書也不是遺囑、不能憑委托書辦理過戶。 （2）不能認(rèn)定為遺囑，當(dāng)然也就無所謂步驟。 4、建議找其第二順序繼承人協(xié)商。 原問題：《死者生前委托書算不算遺囑》

  回復(fù)于 2022-11-24 04:23:36