你好!請(qǐng)問(wèn)自管房遇到征地拆遷,補(bǔ)貼裝修費(fèi)和營(yíng)業(yè)損失費(fèi)用,應(yīng)該貼給承租人還是房主?
律師回復(fù)
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月幫助201720人第一種是證照齊全,并且取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以對(duì)外經(jīng)營(yíng),在傳統(tǒng)的觀點(diǎn)中就是一個(gè)臨街商鋪,基本滿足了門面房的客觀要件,只不過(guò)沒(méi)有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù),這樣就應(yīng)該參照門面房的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。第二種就是沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證是租賃的房屋,或者租賃的土地自建的房屋,但是對(duì)外產(chǎn)生一種商業(yè)經(jīng)營(yíng)的行為,實(shí)踐中如何來(lái)補(bǔ)償,原則上就不能上一種情況來(lái)補(bǔ)償,因?yàn)檠a(bǔ)償價(jià)值大部分都在土地上,取得土地使用權(quán)才能按照實(shí)際狀況來(lái)進(jìn)行參考補(bǔ)償,但是這個(gè)情況主要是按照你的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。除了廠房的重置成新價(jià)對(duì)你產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為,也就是咱們所講的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補(bǔ)償。第三種就是完全租賃,房子是房東所建,然后租賃過(guò)來(lái)后適當(dāng)改造形成商鋪經(jīng)營(yíng)的形式,原則上是適當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和室內(nèi)裝修附屬物的補(bǔ)償。這種是完全達(dá)不到按照商鋪來(lái)補(bǔ)償?shù)摹?原問(wèn)題:《拆遷中的經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償是補(bǔ)償給經(jīng)營(yíng)者還是房主》回復(fù)于 2022-12-27 00:49:24
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了,到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉!!無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè),問(wèn)話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了