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  月幫助201720人

  朋友，你的這個問題可分為以下幾種情形來考慮：　　情形一、因你爺爺年事已高，但其意識清楚，思維清晰，根據《中華人民共和國繼承法》的相關規定，遺囑繼承優先于法定繼承，所以，可由你爺爺親筆寫下一份遺囑，將該房產歸你父親所有，如果某一天，你的爺爺百年后，繼承開始，你父親可持該遺囑和你爺爺的房產證到當地房地產管理所辦理產權過戶。你的幾位叔伯或其他姑姑是沒有權利來和你父親爭該房產的。當然，最好是將該遺囑在當地公證機關進行公證，因為公證遺囑是最有證明效力的。　　情形二、現你父親出錢購買的房產是以你爺爺的名義購買的，依據《中華人民共和國物權法》的相關規定，該房產實為你爺爺名下的房產，如果某一天，你爺爺百年后，該房產即成為遺產中的一部分，對于你父親出的錢，可在房產變現后扣除，余款作為遺產依法進行分配或由享有該房產的人退還購房款。　　情形三、因為你父親經濟條件最差，你的爺爺和幾位叔伯、姑姑都同意由你父親出錢購買該房產，根據《中華人民共和國合同法》的相關規定，當事人的真實意思表示只要不違反法律的強制性規定，其約定可優先法定適用，因此，你的爺爺、父親和幾位叔伯可簽訂一份書面協議，約定：該房產由你父親出資購買，產權屬于爺爺，爺爺百年后，房產權歸你父親所有，其余叔伯、姑姑放棄繼承權。同時，將該協議拿到當地公證機關進行公證。（繼承開始后，一定要拿著公證書和你爺爺的房產證到當地房地產管理所辦理過戶登記或者協議簽訂經公證后，即可辦理產權過戶）　　辦理產權過戶手續時，相關的權利關系人均需到房地產管理所簽字確認方為有效。　　以上建議供參考，希望對朋友能有所幫助。 原問題：《房屋過戶相關法律問題》

  回復于 2022-09-27 11:20:50