你好,我想問土地使用權(quán),我們有土地使用本,卻不讓用地,村里多出來的30多畝流動地被村委會外租,我們有本卻不給地
律師回復
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月幫助201720人1、承包地的村民有權(quán)將自己的承包地再行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓,這是《土地承包法》規(guī)定的合法流轉(zhuǎn)方式,但村委會是發(fā)包人,已經(jīng)有明確規(guī)定村委會不能成為土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的主體,所以,村委會從村民手里轉(zhuǎn)租土地的合同有可能被認定無效;這合同無效時,自然新的承包人與村委會簽的轉(zhuǎn)租合同也無效。2、村委會與原承包人簽的轉(zhuǎn)租合同:期限只能與原承包人的承包期限一致,即使村委會和原承包人的轉(zhuǎn)租合同有效時,超過期限的部分也無效。3、你不是【買】,只能是轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包。不建議【買】,但如果當?shù)卮迕襁@樣做的很多,也可以試試,法不責眾吧,如果涉及農(nóng)民太多,會有適當放松的。4、農(nóng)村土地確權(quán):是對原二輪土地承包合同的遺留問題進行清理,對已經(jīng)合法進行承包的農(nóng)戶確認土地使用權(quán)后發(fā)給使用權(quán)證書,當然與農(nóng)民利益有 關(guān)。4、承包承包合同最長30年:如果你們是直接從原承包人而不是從村委會轉(zhuǎn)包:轉(zhuǎn)包合同有效,但轉(zhuǎn)包的期限必須在原承包人的承包期限內(nèi),也就是說,如果你轉(zhuǎn)包時他已經(jīng)實際使用了5年,那么你們的轉(zhuǎn)包合同只能簽25年,超過部分無效。 原問題:《我想問土地確權(quán)村里有好多地沒分承包出去怎么辦》回復于 2022-12-26 23:56:39
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回答并不詳細,并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉!!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了