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  杭州市撤村建居農轉居多層公寓房屋所有權登記發證暫行規定　　[發布單位]:杭州市　　[發布文號]:杭政辦〔2004〕22號　　[發布日期]:2004-12-20　　[生效日期]:2004-12-20　　[失效日期]:0000-00-00　　[發布單位]:杭州市　　杭州市撤村建居農轉居多層公寓房屋所有權登記發證暫行規定　　(杭政辦〔2004〕22號)　　各區人民政府，市政府各部門、各直屬單位：　　《杭州市撤村建居農轉居多層公寓房屋所有權登記發證暫行規定》已經市政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。　　杭州市人民政府辦公廳　　二○○四年十二月二十日　　杭州市撤村建居農轉居多層公寓房屋所有權登記發證暫行規定　　為順利開展我市撤村建居農轉居多層公寓房屋所有權登記發證工作，切實保障房屋產權人的合法權益，根據市政府的有關規定，結合我市實際，制定本規定。　　一、凡撤村建居國有土地范圍內實施的農轉居多層公寓建設項目均適用本規定。　　二、本規定所稱的權利申請人指依照相關規定入住農轉居多層公寓房屋的自然人。　　本規定所稱的農轉居多層公寓房屋是指由各區政府(管委會)設立的推行多層公寓建設管理中心(以下簡稱建管中心)集中申報建設的農轉居多層公寓房屋(含高層、小高層建筑)，及根據本地實際進行城市建設時由建設單位依照市委、市政府《關于擴大撤村(鄉鎮)建居(街)改革試點推行農轉居多層公寓建設的意見》(市委〔2001〕29號)中“人均40 10平方米予以安置”規定建設的農轉非居民拆遷安置用房。　　三、撤村建居農轉居多層公寓用地性質屬行政劃撥，房屋所有權權屬性質為“私有”性質，房屋所有權證附頁欄內注記“農轉居多層公寓”。　　四、根據“誰建設，誰領證”的原則，建管中心(建設單位)應按照規定向登記機關提交相關證件、證明等材料，并提出農轉居多層公寓房屋所有權登記申請。撤村建居農轉居多層公寓房屋所有權登記發證實施以下程序：　　(一)核對安置人員資格。　　(二)由建管中心(建設單位)辦理初始登記手續，領取房屋所有權證。　　(三)權利申請人辦理農轉居多層公寓轉移登記手續，領取房屋所有權證。　　權利申請人可以委托區建管中心(建設單位)代為申領房屋所有權證。　　五、建管中心(建設單位)在農轉居多層公寓竣工后進行安置前，應會同鎮(鄉)人民政府、街道辦事處將安置人員名單造冊、填寫安置房屋確認表后報市房改辦，并報所在區政府核查。經核查符合農轉居多層公寓安置資格的人員方可予以安置，并將相關安置資料報市房管局、市城中村改造辦公室備案。　　六、申請房屋所有權初始登記的建管中心(建設單位)應當向登記機關提供以下證明材料：　　(一)杭州市房屋所有權登記申請表。　　(二)建管中心(建設單位)營業執照或組織機構代碼證復印件(校驗原件)。　　(三)立項批復(校驗原件)。　　(四)建設工程規劃許可證(附件、附圖)或雜項建設工程規劃許可證(附圖)原件。　　(五)建設工程竣工規劃驗收合格證、工程質量備案表。　　(六)國有土地使用證復印件(校驗原件)。　　(七)建設用地規劃許可證復印件(校驗原件)。　　(八)施工許可證復印件(校驗原件)。　　(九)杭州市物業維修基金和物業管理用房確認單原件。　　(十)杭州市建委住宅區配套公建項目合同履行確認書。　　(十一)杭州市人防辦人防確認紅線圖原件(指有地下室工程的建筑)。　　(十二)杭州市房產測繪成果原件。　　(十三)建管中心(建設單位)委托單位經辦人辦理的書面委托書原件及受委托人的身份證復印件(校驗原件)。　　(十四)登記機關認為有必要提交的其他證明材料。　　建管中心(建設單位)未按規定提交齊備的文件材料，或未能及時補辦相關手續的，登記機關不予登記。　　七、建管中心(建設單位)名稱等發生變更的，根據撤村建居工作的原則，在建管中心(建設單位)提交相關證明后，再辦理變更登記。　　八、有下列情形的，建管中心(建設單位)應當向登記機關提交下列證明材料：　　(一)建管中心(建設單位)的名稱、經濟性質等發生變更的，應提交上級主管機關同意變更的文件或證明。　　(二)如遇行政區域調整所涉及的單位名稱、行政歸屬等發生變化，建管中心(建設單位)應出具書面具結證明材料。　　(三)農轉居多層公寓的地名、門牌發生變化的，應提交市或所在區地名辦出具的門牌證明復印件(校驗原件)。　　(四)其他法律法規規定應當收取的證明材料。　　九、建管中心(建設單位)應嚴格按照有關部門批準的規模、性質進行農轉居多層公寓建設。確有特殊情況造成下列情形的，建管中心(建設單位)應當補辦相關手續，并提交相關證明材料：　　(一)房屋實際狀況與規劃許可證批建情況不符的，建管中心(建設單位)應到規劃管理部門補辦相關手續，提交規劃管理部門批準同意的相關證明材料。　　(二)房屋實測建筑面積超過規劃管理部門批準建設的建筑面積的，其允許超建面積范圍標準按照市政府辦公廳《關于建設項目建筑面積確認和超建面積處理的若干意見》(杭政辦函〔2004〕174號)執行。　　(三)房屋實際用途不符合《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》許可的，建管中心(建設單位)應征得原審批機關同意，并提交相關證明。　　(四)同一幢農轉居多層公寓房屋中包含住宅部分和非住宅部分，建設工程規劃許可證(附件、附圖)上未標明各部分批建面積的，建管中心(建設單位)應到規劃管理部門補辦手續，明確其批建面積后再申請房產登記。　　(五)登記機關依據法律法規認為其他應當補辦、補交相關證明材料的情形。　　十、在建管中心(建設單位)申請初始登記領取房屋所有權證后，撤村建居農轉居多層公寓房屋所有權權利申請人應當及時提供相關證明資料，到登記機關辦理私有產權登記手續，領取房屋所有權證。　　十一、權利人申請撤村建居農轉居多層公寓房屋所有權登記時，應當提交以下證明材料：　　(一)杭州市房屋所有權登記申請表。　　(二)權利申請人夫妻雙方的身份證明及婚姻證明復印件(校驗原件)。　　(三)權利申請人作為安置人員的資格證明。　　(四)建管中心(建設單位)出具的農轉居安置協議證明原件。　　(五)安置房屋確認表原件(須經市房改辦、各區政府蓋章確認)。(六)安置房屋的房屋所有權證原件。　　(七)安置房屋的購房付款憑證復印件(校驗原件)。　　(八)登記機關認為有必要提交的其他證明材料。　　權利申請人未按規定提交齊備的材料文件，或未能及時補辦相關手續的，登記機關不予登記。　　十二、夫妻共有的房產，應當由夫妻雙方共同申請房屋權屬登記，領取《房屋所有權證》和《房屋共有權證》。　　十三、農轉居的安置房屋面積標準按市委〔2001〕29號文件規定執行。屬城中村改造項目中的農轉居多層公寓安置用房，安置面積標準按照市委辦公廳、市政府辦公廳《關于繼續深入開展撤村建居與城中村改造的實施意見》(市委辦〔2004〕5號)執行，其中享受“超出人均50平方米的原農居合法批準面積，經審核批準后可增加安置面積指標”政策的安置面積，需在房屋所有權證附記欄內標注“該部分面積為使用權”字樣。　　安置用房因自然間不可分割而使總安置面積超出安置面積標準的，按戶(指原居住在一幢農居內的所有人口為一戶)計算，原則上每戶不得超過10平方米建筑面積。　　十四、權利申請人應當按規定繳納物業維修基金、房屋轉移契稅。物業維修基金按照《杭州市物業管理條例》的規定、契稅繳納標準按市財政局農稅征收管理局的有關規定執行。　　十五、撤村建居農轉居多層公寓房屋所有權登記發證收費標準、房產測繪收費標準、代理費標準，按省市有關規定執行。　　十六、登記機關如認為確有必要，有權對申請農轉居多層公寓房屋所有權登記發證的房屋進行調查、公告等行政審查工作，建管中心(建設單位)、權利申請人或其委托人、代理人應予以配合、協助，不得虛報、瞞報真實情況，不得阻撓工作人員開展工作。　　申請房屋所有權登記發證過程中，建管中心(建設單位)、相關職能部門應如實申報、按規定辦理，不得亂開政策口子。如有違規操作，一經查實，予以嚴肅查處。　　被安置人員、權利申請人如虛報、瞞報真實情況，或阻撓相關工作人員開展工作，一經查實，取消本戶安置資格或申請登記發證權利。　　十七、非撤村建居村實施多層公寓建設，申請房屋所有權登記發證的，參照本暫行規定執行。本暫行規定發布后，市政府有關農轉居多層公寓建設管理政策如有調整，從其規定。 原問題：《那位大俠把【杭政辦[2004]22號文件】發給我，是關于拆遷房回遷安置的內容。》

  回復于 2022-12-26 23:54:18