律師回復(fù)

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  針對你所述的情形，鄙人以為可采取以下兩種途徑予以解決：1、這是居民住宅商用所引起的相關(guān)問題。（1）根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，居民住宅商用的，遵循規(guī)約，并經(jīng)利害關(guān)系的業(yè)主同意。所謂“利害關(guān)系的業(yè)主”，根據(jù)《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋第十一條“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。”之規(guī)定，是指：（一）本棟建筑的物主（二）本棟建筑物之外的業(yè)主（承擔(dān)舉證責(zé)任）。(2)根據(jù)你所描述的情形及以上分析，你屬于第一類“有利害關(guān)系的業(yè)主”。因此，你樓下居民及承租者將居民住宅改為商用必須經(jīng)你的同意。對于前兩者私自將居民住宅改為商用的行為，你可依上述法條（《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》第十一條）提起侵權(quán)之訴，要求其恢復(fù)原狀。2、另外，你也可以直接侵犯相鄰權(quán)為由提起民事訴訟。 原問題：《法律，擾亂民宅，樓下小吃店的問題》

  回復(fù)于 2022-09-28 19:31:08