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  月幫助201720人

  針對你所述的情形，鄙人以為可采取以下兩種途徑予以解決：1、這是居民住宅商用所引起的相關問題。（1）根據我國相關法律規定，居民住宅商用的，遵循規約，并經利害關系的業主同意。所謂“利害關系的業主”，根據《建筑物區分所有權司法解釋第十一條“業主將住宅改變為經營性用房，本棟建筑物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業主”。建筑區劃內，本棟建筑物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。”之規定，是指：（一）本棟建筑的物主（二）本棟建筑物之外的業主（承擔舉證責任）。(2)根據你所描述的情形及以上分析，你屬于第一類“有利害關系的業主”。因此，你樓下居民及承租者將居民住宅改為商用必須經你的同意。對于前兩者私自將居民住宅改為商用的行為，你可依上述法條（《建筑物區分所有權司法解釋》第十一條）提起侵權之訴，要求其恢復原狀。2、另外，你也可以直接侵犯相鄰權為由提起民事訴訟。 原問題：《法律，擾亂民宅，樓下小吃店的問題》

  回復于 2022-09-28 19:31:08