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  (1)到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書。鑒于受贈人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”,當然由于各地執(zhí)行情況不一,最好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。(2)持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請辦理過戶手續(xù);(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》,經(jīng)稅務(wù)部門審核后,可以免交營業(yè)稅(5%)、個人所得稅(20%)、城市維護建設(shè)稅及教育費附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。(4)持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對于個人無償贈予房產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，契稅繳納標準為總房價的3%。需要注意的是：非家庭成員之間的房產(chǎn)贈予合同，必須經(jīng)公證處公證，所需繳納公證費與繼承公證費收取方式相同。家庭成員指：產(chǎn)權(quán)人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孫子女、外祖父母、外孫子女、公婆、兒媳、岳父母、女婿。需要交的稅費為：公證費 3%契稅（家庭成員之間贈予過戶只需交3%契稅）直系親屬：指相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。提醒：贈予過戶獲得的住房。如果是直系親屬之間贈予，再次出售和買賣過戶獲得的住房一樣正常交稅（營業(yè)稅、個稅和契稅），滿五年且為家庭住房可免征營業(yè)稅和個稅；非直系親屬之間通過贈予過戶獲得的住房，再次出售時需要繳納20%的個稅。（繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算。非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。） 原問題：《怎樣把房產(chǎn)贈與未成年人？》

  回復于 2022-11-24 00:19:08