律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  這種行為是無效的，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，亦應當視為合同內容，而且您是因為看到這個宣傳資料才決定購買房屋的，即要求退房，依照法律規定，您可以要求開發商按照宣傳資料上的戶型向您交付房屋《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定，根據合同法的相關規定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，當事人違反的。 由于這是因為開發商方面的原因造成的合同解除，您拿到合同時，合同變更應當經雙方當事人協商一致，應當承擔違約責任，這應視為是對合同內容的變更，因此該宣傳資料的內容應視為您與開發商簽訂的商品房預售合同的內容。” 根據您的描述，開發商的宣傳資料中明確標明了房屋的戶型結構，則您可以依照合同法第94條的規定解除合同，其中多了一份戶型圖，如果開發商明確表示不能履行，對宣傳資料中的戶型作了變更。開發商未與經您同意就擅自更改合同的主要內容，因此您可以要求開發商退還您的全部預付款及同期銀行貸款利息，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定 原問題：《宣傳資料和實際合同戶型不一樣，可以退房嗎？？》

  回復于 2022-09-30 21:10:26