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  二手房的市場并不小，但是與之相比，大家對于二手房價格評估標準的了解并不多。房子價格最主要是由地價和建筑物決定的，在這一點上，新房和舊房并沒有什么本質區別。1、地理位置地理位置優越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。地段等級是指房屋所在位置屬于哪一級別的土地;在地段等級高的地方本身土地成本就高，所以房屋的價格會更高。2、環境因素土地的環境質量包括自然環境與人工環境兩部分。政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規劃指標的限制，也會影響土地價格。比如小區的平面布局、設施、綠化甚至房屋的外觀造型等，舊房都要打折扣。地區的居民結構、文化氛圍、配套建設及中小學區，都會對房屋價格產生較大影響。比如眾所周知的教育地產，如果房子處于某重點中學、小學的學區，那么即使是房齡再老、裝修再簡陋那么價錢也是相當可觀的。3、交通因素交通條件主要是指區域內道路通達情況、公交線路數量、到達車站所需時間、周邊是否有地(城)鐵經過、是否緊鄰主干道等。土地附近的街道是否屬于主干道，主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否，都會影響土地的價格。4、房屋本身的因素對二手房的價格影響較大的是房屋成新率、產權性質、樓層、朝向及戶型格局。房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會影響到房屋的價格。房屋的朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響，南北通透的房子相比其他朝向的房子價格可能高一點。方便合適的樓層相較于其他樓層價格更高。房屋的裝修也會影響到房價，本身裝修好的房屋勢必價格更高。產權狀況主要分為：商品房住宅、成本價住宅及標準價或優惠價住宅。對于地段相似的二手房來說,商品房住宅的價格最高,成本價住宅次之,標準價或優惠價住宅價格最低。5、心理因素如果不是在價格上有大的誘惑力或是處于交通便利等因素，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大大部分人還是會選擇新房?？紤]到心理因素，二手房一般比同區域同地段的新建商品房單價便宜8%。6、人為因素不同的評估機構和不同的賣家會使相同條件下的二手房也存在差價，控制在一定范圍之內的差價是很正常和不可避免的。 原問題：《國有土地產權房貨幣拆遷，按周邊新房價格還是按二手房價格標準？》

  回復于 2022-10-01 17:20:38