您好，出租人事先沒(méi)有告知承租人，房屋衛(wèi)生間是兩家共用的，承租人要求解除合同，責(zé)任在誰(shuí)？謝謝
合同糾紛遼寧 沈陽(yáng)2025-08-02 19:42
律師回復(fù)
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月幫助201720人（1）合同部分有效，部分無(wú)效。《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。（2）責(zé)任應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)。《合同法》第216條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。《合同法》第220條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。（3）不合理。《合同法》第223條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。該承租人沒(méi)有得到出租人的同意自己進(jìn)行裝修，違反法律的規(guī)定，因此要求出租人支付一半的費(fèi)用是不合理的。（4）沒(méi)有解除。《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人和出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。（5）不需要承租人的同意。但應(yīng)當(dāng)提前通知承租人。《合同法》第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 原問(wèn)題：《經(jīng)濟(jì)法案例分析》回復(fù)于 2022-10-28 20:19:29
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承租人以搬走沒(méi)給出租人鑰匙，合同還有幾天到期但房屋有損壞
你擅自打開(kāi)房門將房屋出租出去的話，承租者如主張貴重物品丟失，你將很麻煩。在能夠聯(lián)系到承租人的情況下，你最好發(fā)函通知他盡快返還房屋，賠償遲延返還期間的房租損失。 原問(wèn)題：《承租人沒(méi)有續(xù)租把鑰匙帶走了 能把房子再租出去嗎 合同已經(jīng)到期 但是鑰匙單位房屋低價(jià)出租，承租人高價(jià)轉(zhuǎn)租
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》 224條、承租人經(jīng)出租人同意可以將租賃物轉(zhuǎn)租第三人，承租人轉(zhuǎn)租的，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 綜上所述，如果對(duì)方的轉(zhuǎn)租行為并未經(jīng)承租人未經(jīng)出租人同意，私自與他人簽訂合股合同，是否違法。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定結(jié)合合同約定，合租也屬于違約行為。實(shí)際上承租人把商鋪的一部分轉(zhuǎn)租出去了。所以也違約，出租人可以解除合同。并要求承租人賠償損失。法律主張公平正義 誠(chéng)實(shí)信用。這種行為明顯違背了當(dāng)事人簽約時(shí)的真實(shí)意思表示。所以是違約行為。 原問(wèn)題承租人燒毀房屋訴訟期需交房租嗎？
出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期 原問(wèn)父親去世，出租人是我父親，承租人田租金不肯付
一、依照繼承法的規(guī)定，承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。二、租用屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的一種方式。如果你的流轉(zhuǎn)及租用進(jìn)行了登記，也就是去相關(guān)政府部門記錄了你租用這一事實(shí)，那么可以由政府來(lái)保護(hù)你的權(quán)益，收回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。三、如果沒(méi)有進(jìn)行登記，相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
