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  一、產權房是有房屋所有權證或集體土地使用證的房屋，產權明晰。包括商品房、寫字樓、商鋪、工業用房等。產權房的產權證是國家發的，是開發商交納了土地出讓金后開發建設的房屋。業主們購買了這類房產后可以自由交易，依法享有占有、使用、處分、收益的權利。二、小產權房是經鄉政府或村政府同意，在農村集體土地上建設的房屋，其產權國家不認可，得不到法律保護。小產權房的產權證是由鄉鎮政府發的，因此又被稱為鄉產權，但是得不到法律的保護。三、使用權房也叫公房，其產權是歸國家或集體所有的。使用權的產權證歸國家或集體所有，個人只有使用或承租權限，不得私自轉讓，也不得出租、出售房屋。使用權房還有一種是單位發的福利房，這種房屋個人只有居住權，單位有權隨時收回房屋。小產權房、產權房、使用權房三者之間爭議的不是房屋所有權而是土地使用權。謝謝，望采納！！ 原問題：《小產權房，產權房，使用權房有什么分別？三種房產存在什么爭議》

  回復于 2022-10-09 09:14:14