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  能否退還需要根據(jù)一下情況：1、如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購(gòu)房者。　2、給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。法律依據(jù)：根據(jù)《合同法》第一百一十五條規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。擴(kuò)展資料：案例分析：簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后卻無法辦理按揭2017年4月15日，談某與B公司簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，約定由談某、楊某認(rèn)購(gòu)B公司的一套房子，二人于當(dāng)天向被告支付購(gòu)房定金5萬(wàn)元。因B公司告知談某、楊某無法辦理銀行按揭，二人不同意簽訂正式《商品房買賣合同》，B公司拒絕退還定金5萬(wàn)元，雙方發(fā)生糾紛，訴至法院。談某、楊某稱，B公司售樓員進(jìn)行了隱瞞事實(shí)的虛假陳述，導(dǎo)致其提供的材料不能通過銀行審核無法辦理銀行貸款。法院判決未提醒按揭條件，退回定金5萬(wàn)案件經(jīng)過一審、二審，最終判決解除《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，B公司退回定金5萬(wàn)元給談某、楊某。該案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是B公司是否有權(quán)沒收談某、楊某的定金，該案承辦法官介紹，B公司的銷售代表盡管有向談某、楊某提供置業(yè)計(jì)劃書寫明購(gòu)置約定的房屋需每月供款5300元，但認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中確定的買受人之一楊某1998年出生，是在校學(xué)生，無收入流水，根本不可能具備按揭貸款的條件。從買賣雙方的談話錄音看，B公司銷售代表并未提及曾在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書時(shí)告知過楊某不具備貸款條件，因此，雙方無法簽訂合同主要是由于銷售代表未對(duì)房屋按揭貸款條件進(jìn)行必要提醒造成，故B公司要求沒收定金，法院不予支持。 原問題：《買房，交了定金后各種原因不想買了，定金能不能退》

  回復(fù)于 2023-02-04 12:47:51