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  買房認(rèn)籌六大注意事項(xiàng)：一、“認(rèn)籌”樓盤大多無預(yù)售許可證搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共有特征——無獲到《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)經(jīng)過中就開始了認(rèn)籌的，那個(gè)時(shí)候房預(yù)售許可證估計(jì)還無辦下來呢。二、有意控制房號(hào)、制造熱銷假象眾多開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往有意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售結(jié)束之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”，從而有意制造樓盤熱銷的假象。“越說房賣結(jié)束，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多長(zhǎng)時(shí)間，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然多發(fā)生很多。”專家警告說，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。”三、變相無償占用消費(fèi)者資本獲到認(rèn)籌資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。通常為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均答允，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無要求無息退還。但有專家則認(rèn)為，這事實(shí)上是一種無償占用消費(fèi)者資本的“融資方式”。另外，有專家提醒這些‘認(rèn)籌誠(chéng)意金，政府及其他組織并無任何監(jiān)管措施。一旦事項(xiàng)出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了。四、開發(fā)商任意提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認(rèn)籌”通常都有折扣。通常的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)椋凇罢J(rèn)籌”階段，開發(fā)商通常不會(huì)公布銷售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超出預(yù)期，開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。五、排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著眾多人雇用鄉(xiāng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前整夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說法。為何會(huì)有“樂此不疲”的排隊(duì)現(xiàn)象呢?有知情者道發(fā)生其中的奧妙：一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營(yíng)建這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象，不明就里的消費(fèi)者看到越是排隊(duì)的人多，越覺得房難買；越覺得房難買，就越愿意排隊(duì)。而那些盡管排了隊(duì)，也交了“認(rèn)籌誠(chéng)意金”但最后并無抽中選房權(quán)的消費(fèi)者就越愿意拿錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價(jià)格從“炒家”那里買房。六、“解籌”暗藏“殺機(jī)”由于在通常情況下交納“認(rèn)籌誠(chéng)意金”之后，即可參加抽號(hào)(通過抽簽的方式在所有認(rèn)籌者中抽得得到選房權(quán)者)，而且“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無要求退還，這就給“炒家”提供了機(jī)會(huì)。 原問題：《若要求退還認(rèn)籌金，會(huì)怎樣收取違約金》

  回復(fù)于 2022-10-28 10:13:09