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  住宅區的配套設施和公共設施所有權主體是業主　　業主的法律責任也即義務。按照《物業管理條例》的規定，業主在物業管理活動中，履行下列義務：　　1、遵守業主公約、業主大會議事規則；　　2、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；　　3、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；　　4、按照國家有關規定交納專項維修資金；　　5、按時交納物業服務費用；　　6、法律、法規規定的其他義務。　　業主的權利包括：　　1．依法享有對自己所擁有物業的各項權利；　　2．依法合理使用房屋本體公用設施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等）和住宅區公用設施和公共場所（地）（道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等）的權利；　　3．有權按有關規定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造；　　4．有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護；　　5．有權根據房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的狀況，建議物業管理公司及時組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出；　　6．有權根據住宅區的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房?棚?等住宅區公用設施及公共場所?地?的狀況，建議物業管理公司及時進行維修養護，其費用從管理服務費中支出；　　7．有權要求物業管理公司對住宅區內各種違章建筑、違章裝修以及違反物業管理規定的其他行為予以制止、糾正；　　8．有權參加業主大會，并對住宅區的各項管理決策擁有表決權；　　9．有權對本住宅區物業管理的有關事項向管委會、物業管理公司提出質詢，并在三日內得到答復；　　10．有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業管理收支賬目；　　11．有權對住宅區的物業管理提出建議、意見或批評，可要求管委會對物業管理公司的違反合同或有關規定的行為進行干預、處罰；　　12．有權會同其他業主就某一議題要求管委會召集業主大會；　　13．有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投訴或提出意見與建議；　　14．有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業管理公司代為維修養護，并按規定分攤維修費用。　　業主在物業管理活動中，享有下列權利：　　(一)按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；　　(二)提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；　　(三)提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；　　(四)參加業主大會會議，行使投票權；　　(五)選舉業主委員會委員，并享有被選舉權；　　(六)監督業主委員會的工作；　　(七)監督物業管理企業履行物業服務合同；　　(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；　　(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用；　　(十)法律、法規規定的其他權利。 原問題：《住宅區的配套設施和公共設施所有權主體的法律責任》

  回復于 2022-10-28 07:51:28