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  房貸沒(méi)還完，不能辦理“增加共有人”“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語(yǔ)是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。現(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。房產(chǎn)仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程則要復(fù)雜許多。夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過(guò)銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過(guò)戶，一般在7個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。如果房貸已經(jīng)還清，婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡(jiǎn)便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過(guò)，一般在20個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。擴(kuò)展資料：房產(chǎn)證上加名字也要注意兩點(diǎn)：1、加名字的時(shí)機(jī)夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時(shí)流程和費(fèi)用都是不同的。如果房子是在婚前購(gòu)買的，則屬于婚前一方的財(cái)產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用。2、加名字的對(duì)象房產(chǎn)證加配偶、子女、父母或者直系血緣關(guān)系的名字的，其操作步驟都各不相同，建議最好提前向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詢，了解相關(guān)的注意事項(xiàng)。房產(chǎn)證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產(chǎn)證減名字，實(shí)際上就相當(dāng)于其中的一方放棄了該套房屋的共有產(chǎn)權(quán)，所以在辦理房產(chǎn)證減名字的時(shí)候，和房產(chǎn)證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。所以貸款未還清是不允許在房產(chǎn)證上增加名字的，但是這個(gè)需要咨詢房管中心、貸款銀行后才能確定，如果有其中一方不同意的話也是沒(méi)辦法在房產(chǎn)證上增加名字的。 原問(wèn)題：《貸款未還清能在房產(chǎn)證上加上配偶的名字嗎?》

  回復(fù)于 2022-10-23 07:54:28