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  2.2米以下不記入產證　　依據國家質量技術監督局《房屋測量規范》的規定，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。這樣，以2.2米層高為界限，一般來說，2.2米以下層高的閣樓不構成房產概念，只作為附屬物，是不記入產權面積的。　　那么消費者如何既能享受閣樓的附贈，又能從法律上享有其使用權？中原地產法律及交易按揭部總監羅亞東分析認為，實際操作上還是要看一手買進時預售合同的標注。一般來說，買家可以在房產的預售合同正式條款里的補充條款處注明“贈送閣樓”，并補充圖示，標明層高。如果發生糾紛，只需拿出預售合同即可。　　2.2米以上看測繪報告　　如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高怎么辦？產權證上的面積是房地局委托有資質的測繪機構測繪的，在開發商一手交易時已經測繪完成。高出部分是否算建筑面積，就得看最初測繪機構的測繪報告，如果沒有算入，那么也無法記入產權面積。　　如果是進入二手房市場，房東只能與產權證上的建筑面積（即不包括閣樓等附屬物面積）記入《二手房交易合同》中的面積條款，通過合同的補充條款注明房屋與閣樓的不可分以及閣樓的面積和層高，房價款包括兩方面面積，這樣可以防止買家以不進入產證為由折算單價來壓價。 原問題：《拆遷農村閣樓如何算面積》

  回復于 2022-11-23 01:24:48