法律是否規(guī)定房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須設(shè)物業(yè)用房？
建筑工程河北 秦皇島2025-06-07 17:30
律師回復(fù)
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月幫助201720人展開(kāi)全部 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第30條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。該條例第38條規(guī)定：物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。 根據(jù)這些規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須提供物業(yè)管理用房，而且這些房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主共有的，開(kāi)發(fā)商不提供實(shí)際上侵犯的是業(yè)主的利益，所以建議到法院提起訴訟。目前法院在處理這類(lèi)案件的思路是：如小區(qū)內(nèi)尚有相應(yīng)房屋可以作為物業(yè)管理服務(wù)用房的，應(yīng)責(zé)令開(kāi)發(fā)商提供，如該小區(qū)已無(wú)適當(dāng)?shù)姆课荩_(kāi)發(fā)商應(yīng)按照便于業(yè)主和物業(yè)公司溝通的原則，就近提供相應(yīng)的房屋。此外，《物業(yè)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了開(kāi)發(fā)商不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。 原問(wèn)題：《開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供物業(yè)管理用房怎么辦》回復(fù)于 2022-10-29 17:31:55
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經(jīng)濟(jì)適用房交付后，因個(gè)人原因未入住，是否可以要求或有規(guī)定可以減免物業(yè)費(fèi)？謝謝！
展開(kāi)全部 一，物業(yè)費(fèi)是從開(kāi)發(fā)商或物業(yè)交房那天開(kāi)始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)。 二，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過(guò)物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)動(dòng)用房屋維修基金是否適用合同糾紛？
房屋維修基金是專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。房屋維修基金主要適用于房屋大修的，如果您的問(wèn)題只是個(gè)別房屋的小修，是不能使用維修基金的。但是對(duì)于漏雨等小修的房屋維修費(fèi)是選聘前期物業(yè)的有關(guān)法律規(guī)定 選聘前期物業(yè)的相關(guān)法律規(guī)定
初期的物業(yè)企業(yè)1般都是開(kāi)發(fā)商的下屬企業(yè)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了，住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或住宅范圍較小的，經(jīng)物業(yè)所在區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式選聘房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的社區(qū)用房能夠按照指導(dǎo)價(jià)出售給社區(qū) 請(qǐng)問(wèn)
《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有你好，無(wú)翻建手續(xù)的附屬用房是否必須強(qiáng)拆
一般是城管部門(mén)執(zhí)法人員才有權(quán)拆除但是先得向當(dāng)事人發(fā)出拆除通知，當(dāng)事人在通知期限內(nèi)主動(dòng)拆除的，執(zhí)法 人員可以強(qiáng)行產(chǎn)出，但必須出示有關(guān)主管部門(mén)的違章拆除令。 原問(wèn)題：《請(qǐng)問(wèn),綜合執(zhí)法人員,有權(quán)利拆除無(wú)手續(xù)的臨建房嗎?》相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
