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  衛生間漏水原因有二：一是防水層損壞，二是管線損壞。第一種情況比較普遍。按《北京市建筑工程質量保修實施辦法》規定，屋面防水保修期為三年。　　1． 保修期內，精裝修房衛生間因防水層損壞漏水怎么辦？　　一般該由開發商負責。因使用不當造成損壞應由行為人修復。　　2．保修期內，毛坯房衛生間因防水層損壞漏水怎么辦？　　A．如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水試驗進行確認，由客戶負責；　　B． 如果客戶沒有親自確認，開發商只是有竣工驗收合格證（現在為竣工驗收備案表）能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協商解決，協商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負。　　3． 開發商、物業公司不配合怎么辦？　　在漏水問題中，開發商不配合、物業公司不配合的情況時有發生，當您的正當要求無法得到滿足時，您可以向當地房屋主管部門反映情況或當地人民法院提出起訴。　　4．保修期外衛生間防水因自然損壞怎么辦？　　房屋是一種特殊的商品，其特殊性之一就在于房產的不同所有人之間，存在結構相邊或共有、共用設備和附屬建筑，這叫異產毗連房屋。　　建筑部《城市異產毗連房屋管理規定》中第九條規定：發生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按份額比例承擔。　　5．保修期外衛生間防水因人為損壞怎么辦？　　建筑部《城市異產毗連房屋管理規定》第十一條規定：異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人責任。　　6．鄰居不配合怎么辦？　　對于鄰居不配合的情況，《城市異產毗連房屋管理規定》第十條規定，異產毗連房屋的自然損壞，應及時修繕，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據這條規定，如果你的鄰居不配合，你可以找物業公司“求助”，因為協調業主關系也是物業公司的義務，如果不成，向當地房屋主管部門反映情況尋求調解，或向當地人民法院提出起訴。　　7．保修期內因管線損壞造成漏水怎么辦？　　在保修期內，一般該由開發商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。　　8．保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？　　管道屬于公用設施，因為它是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修基金。　　9．建議：　　即使有竣工驗收合格備案表，你最好也在裝修前請物業公司監督再作一次24小時閉水試驗，以更好地區別責任。 原問題：《樓上糞管漏水,侵害我家.誰負責!》

  回復于 2022-11-20 12:00:57