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  筆者認為，物業管理收費是一種服務收費，即是屬于服務價格。根據《中華人民共和國價格法》第六條及第十八條規定：“服務價格一般都實行市場調節價，而重要的公益性服務在必要時可以適用政府指導價或政府定價。”那么，物業管理收費是否屬于《價格法》所說的“重要的公益性服務價格”呢？這恐怕不能一概而論。一般來說，為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務，屬于公益性服務，實行政府指導價。物業管理公司可以在政府指導價格規定的范圍內確定具體的收費標準。而為物業產權人、使用人個別需要所提供的特約服務則屬于一般性服務，實行經營者定價。這類服務的收費標準，應根據國家《物業管理條例》第四十一條“物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業管理企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定”的規定，?由物業管理公司與小區業主委員會或業主代表協商，議定物業管理的收費項目、收費標準及收取辦法，并應將收費項目和收費標準報當地物價部門備案。物業管理公司不能以政府指令作為擅自變更合同條款的依據，況且政府只會規定一個收費限度，不會強行規定收費標準。如果物業管理公司考慮人力成本等各方面的因素需要對收費進行調整，也只有在與業主協商一致的基礎上，才能變更合同，按新的收費標準收取管理費，而不能單方提高收費標準。住宅小區的物業收費涉及千家萬戶的切身利益，是民生問題，是關系到社會和諧穩定的政治大事，希望政府加強管理和引導，使住宅小區的物業管理更加規范，促進社區的和諧穩定。 原問題：《物業管理費能擅自提價嗎？》

  回復于 2022-11-20 11:15:37