律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  筆者認為，物業(yè)管理收費是一種服務收費，即是屬于服務價格。根據(jù)《中華人民共和國價格法》第六條及第十八條規(guī)定：“服務價格一般都實行市場調(diào)節(jié)價，而重要的公益性服務在必要時可以適用政府指導價或政府定價。”那么，物業(yè)管理收費是否屬于《價格法》所說的“重要的公益性服務價格”呢？這恐怕不能一概而論。一般來說，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務，屬于公益性服務，實行政府指導價。物業(yè)管理公司可以在政府指導價格規(guī)定的范圍內(nèi)確定具體的收費標準。而為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人個別需要所提供的特約服務則屬于一般性服務，實行經(jīng)營者定價。這類服務的收費標準，應根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》第四十一條“物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定”的規(guī)定，?由物業(yè)管理公司與小區(qū)業(yè)主委員會或業(yè)主代表協(xié)商，議定物業(yè)管理的收費項目、收費標準及收取辦法，并應將收費項目和收費標準報當?shù)匚飪r部門備案。物業(yè)管理公司不能以政府指令作為擅自變更合同條款的依據(jù)，況且政府只會規(guī)定一個收費限度，不會強行規(guī)定收費標準。如果物業(yè)管理公司考慮人力成本等各方面的因素需要對收費進行調(diào)整，也只有在與業(yè)主協(xié)商一致的基礎上，才能變更合同，按新的收費標準收取管理費，而不能單方提高收費標準。住宅小區(qū)的物業(yè)收費涉及千家萬戶的切身利益，是民生問題，是關系到社會和諧穩(wěn)定的政治大事，希望政府加強管理和引導，使住宅小區(qū)的物業(yè)管理更加規(guī)范，促進社區(qū)的和諧穩(wěn)定。 原問題：《物業(yè)管理費能擅自提價嗎？》

  回復于 2022-11-20 11:15:37