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  出租房火災頻發很多出租房由于年久失修、安全設施不夠完善，租客在使用電氣設施時操作不當，再加上租客本身疏于檢查和維修，比普通產權人自己住的房屋更加容易引發火災，目前，出租房已成為火災的重災區。近兩年居民住宅火災中,由電氣線路短路原因引起的火災占六成。【案情簡介】一租客燒飯起火 房東被判擔責某房東把房子租給別人住，租客租住期間房子著火，火災導致租客和鄰居損失慘重。事后鄰居以“出租房存在安全問題”為由將房東告上法庭。經過兩審法院最終判決，房東承擔20%的過錯責任。此案例中，失火是由租客燒飯引起，但房東在陽臺上堆有大量紙盒等易燃物品，從而加速了火勢蔓延，并燒毀了鄰居的財產。【法律解讀】房屋出租現象大量存在，出租房著火事件也時有發生。法院在審理此類案件時需依據消防部門的《火災事故認定書》認定責任。通常，出租房發生因電氣設備的老化而引起的火災，房東應當承擔賠償責任。如果租房協議上寫有電路、水路等由租客管理，損壞由他負責修理等條款，可以要求租客賠償損失。關鍵是看房東和租客雙方簽訂的房屋租賃合同上是怎么約定的，根據合同來判斷賠償責任人。值得提醒大家的是，在出租或租住房屋時，雙方對于涉及租賃的事項要約定清楚，作為房屋承租人，在使用時也要經常注意房屋的情況，發現房屋部件存在安全隱患時，一定要及時和房屋出租人溝通，以免發生安全事故導致人身和財產損失，消防鑒定只能證明起火原因，不能區分賠償責任。因火災引發經濟糾紛在房東與租客之間常有發生，房東在出租房屋時，可以簽訂一份嚴謹的租房合同避免類似糾紛。“房屋出租時要簽訂規范的租房合同，合同要明確房子的租賃時間，寫明房子的交房時間、消防設施和裝修材料是否符合安全標準等信息，可避免火災發生時，租客以房子老化等緣由推卸責任。”胡律師說，簽訂租房合同前，雙方可共同對房屋安全進行檢查，消除隱患，并寫入租房合同內。針對房屋出租后，租客擅自對房屋進行隔離，增加房間數量和使用人數等行為，胡律師也提出了自己的建議。他說，在租房合同中，房東可以寫明關于房屋安全的相關約定，與租客約定哪些行為可以解除合同，提前中止房屋出租，例如明確房屋使用人數上限等。 原問題：《出租房失火損失究竟該由誰來承擔？》

  回復于 2022-11-19 04:25:07