法院拍賣尚未取得所有權的預售房，法院處置是否得當？
經濟糾紛福建 南平2025-06-06 05:43
律師回復
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月幫助201720人沒有取得預售許可證的商品房其實還不能說是商品房，而還只是一個正在施工中的在建工程。依據合同法和擔保法，開發商可抵押已獲得的土地使用權，在建工程也算在內。一旦無法還債，抵押權人自然可以要求法院查封并拍賣該在建工程。根據司法解釋規定，在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執行措施。對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。也就是說，評估不是一個必要的前置條件。 原問題：《沒有取得合法預售證的商品房法院是否有權利查封？法院是否有權利不通過評估拍賣直接抵償給債權人？》回復于 2022-11-07 05:51:35
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被執行人的違章建筑尚未折除，法院對其合法房產的拍賣受影響嗎
不違法。首先，執行程序依據的是已生效的裁判文書，已明確了被執行人需要承擔的義務金額。其次，法院在執行程序中拍賣房屋并不以確定執行金額為前提，拍賣后可就被執行人需要承擔的義務本金、利息、遲延履行金、執行費用、拍賣費用等再行確認，如拍賣房屋價值限售房可以賣嗎？如果不能，我抵押貸款后，法院能拍賣嗎
這個要看具體情況，房屋抵押給個人，那么他項權頁上會有個人名字的他項，這個時候理論上如果沒有借款人的同意法院是無法將該房屋拍賣的，即使拍賣后也無法辦理過戶手續，一般都是法院與該個人溝通，協議將拍賣所得用以支付其借款，這樣的話該房屋還是可以進行限售房可以賣嗎？如果不能，我抵押貸款后，法院能拍賣嗎？
這個要看具體情況，房屋抵押給個人，那么他項權頁上會有個人名字的他項，這個時候理論上如果沒有借款人的同意法院是無法將該房屋拍賣的，即使拍賣后也無法辦理過戶手續，一般都是法院與該個人溝通，協議將拍賣所得用以支付其借款，這樣的話該房屋還是可以進行法院拍賣的無證房屋是否合法
沒有產權證的房子無法通過法律途徑處理.強制執行的流程（1）查詢、凍結、劃撥被申請執行人的存款。（2）扣留、提取被申請執行人的收入。（3）查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產。（4）搜查被申請執行人隱匿的財產。（5）強制被申請執行人交付法法院沒有查封房子就直接拍賣是否合法
法院查封的被執行人的財產，如果需要處理，一般都是委托拍賣公司進行拍賣。也有極少數經過雙方當事人同意進行變賣或者直接抵債的。最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第二條人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先采相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
