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  月幫助201720人

  租房注意事項：1、了解下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況如：大致的租房價格，出租的熱點位置，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境，方圓一帶的價位，有哪些公共交通設(shè)施。2、分析一下的需求情況是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠(yuǎn)的房子。3、租房最好通過中介機構(gòu)因為中介機構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護自己的合法權(quán)益，但在選擇中介公司的時候，最好事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的。在接觸后，再決定是否可以委托。4、轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意不管是“轉(zhuǎn)租”或“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，都要征得出租方書轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意。房屋轉(zhuǎn)租的期限是否超過出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。5、核實出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致，查詢該房屋是否設(shè)立抵押，房屋是否已經(jīng)被他人注冊營業(yè)執(zhí)照如果出租方非產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求出租方提供其有權(quán)出租房屋的證明；如果房屋出租后設(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響；如果房屋已被他人注冊營業(yè)執(zhí)照，而營業(yè)執(zhí)照仍未注銷的，會導(dǎo)致我司無法辦理營業(yè)執(zhí)照。6、查詢房屋的用途和土地用途查詢房屋的用途和土地用途、同時還要明確該房屋是否系違章建筑。如系違章建筑的，將面臨拆遷等問題，有可能導(dǎo)致合同無法履行。擴展資料：租房須知防騙：一、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費者購房與看房不實。二、訂立霸王合同，消費者權(quán)益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經(jīng)過其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。三、違規(guī)操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購房戶無法辦理手續(xù)；有的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的。四、巧立名目，收取各項費用。有的中介公司找種種借口，除正當(dāng)中介費用外，還收取所謂看房費、咨詢費等費用。五、交費容易退費難。從投訴反映來看，交到中介公司手里的錢很難退回到消費者手上。比如租房到期后，中介公司應(yīng)退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。六、無證“黑中介”騙取錢財。一些沒有固定經(jīng)營場所、無證照的“黑中介”利用消費者的不知情騙取錢財，一旦被發(fā)現(xiàn)便溜之大吉。流程確定需求-尋找房源信息-聯(lián)系房東（或委托房屋中介）-看房-定房-簽合同租房正規(guī)過程：1、雙方簽訂租賃合同.2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件.3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書.5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租（或同意轉(zhuǎn)租）證明.6、定房的時候如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過租房合同總金額的20% . 原問題：《請問，租房子的時候需要注意什么？需要看房東的什么證件嗎？》

  回復(fù)于 2022-11-07 09:21:32
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  李森林律師

  月幫助1人

  房產(chǎn)證，身份證等

  回復(fù)于 2022-11-07 09:07:05 咨詢他