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  一、什么是回遷房？回遷房是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，擁有不動產權證的回遷房是可以進行上市交易買賣的。二、回遷房和商品房有什么區別？1、價格上的區別商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房就不同了，因為回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，所以不享有商品房的抵押貸款的權能。2、買賣雙方關系不同商品房購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而回遷房購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。三、回遷房是否可以進行買賣交易？根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第六款規定：未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。若回遷房業主已取得《不動產權證》是可以正常在交易所過戶轉名；若業主手中只有發展商的回遷協議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。四、購買回遷房有什么風險？1、無不動產權證若賣方只有回遷協議，并無不動產權證的話，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當地所在地的房地產交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產權證。另外，產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。2、付款有風險許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為在這種情況下，業主也不能保證什么時候能夠真正過戶。五、如何規避這些風險？1、考察開發商實力遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發展商實力。如果發展商資金運作良好、項目上馬快、建設速度快，則回遷速度尚可，不動產權證相對有些保障。2、一定要約定房產過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得不動產權證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得不動產權證，但要寫明自取得不動產權多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。3、用先租后買保障權益如果雙方均十分滿意的話，相關專業人士建議，雙方可以簽訂協議，先以交租金的方式每月支付一定金額，等該回遷房的權屬證明辦理完畢之后，再將租金轉為首期房款，從而可再進行按揭貸款。采用這種方式能夠保障雙方的權益。 原問題：《購買沒有房產證的回遷房怎樣確保自己的權益？》

  回復于 2022-11-07 20:33:11