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  簽租房合同是租房中非常重要的一個環節。作為租客，在簽合同前一定要注意查驗房東房產證、簽合同時注意付款方式、租賃起止日期、押金金額等。最重要的是簽合同后驗收房子，做好物業交割。一、簽合同前，該注意什么？1.通覽合同簽訂合同前，租客應仔細閱讀合同各項條款，若有沒能清楚的表達或保護自己的權益的，可在末尾“其他約定事項”或合同附件中說明。2.交驗證明簽訂合同前，無論是通過中介找的房子還是房東直租，租客都應當要求房東提供房屋權屬證明，即房產證或其他能證明房屋歸屬權的材料。尤其是自己直接和房東簽合同時，少了中介這一把關過程，一定要查看房產證，并確認房子是否有抵押。房產證示例圖如果房東無法提供房產證或其他證明歸屬的材料，則盡量不要與其簽合同。另外，如果房子已經抵押出去，應當要求房東提供抵押權人同意出租的聲明。一般情況下，有抵押的房子會在房產證“附記”或物業地址所在頁面下方表明已經抵押字樣，查看房本的時候要注意仔細看。圖為有抵押的房產證圖有抵押信息的房產證，一般會標明抵押與解抵押日期二、簽合同時，該注意什么？1.租賃期限在簽合同時，除了寫清楚租賃時間和日期，交房日期和交房條件也應協商寫清楚。2.租客應承擔的費用根據協商好的付款方式填寫，“租金總計”為合同期租金的總計。押金一般為一個月房租，北京普遍采用“押一付三”形式。填寫租金及押金金額時，必須大寫。另外對于租金、押金的支付方式和金額也應做好約定，在合同中清晰呈現。通常一次性付款越多，房租會有一定優惠。如果房東不提，一定要自己提。圖為租賃合同中對于租金和押金的約定租金、押金支付方式和金額的約定除租金和押金，租客還要承擔因出租和使用產生的費用，包括水電燃氣、衛生費等。其中新小區衛生費會包含在物業費里，一般房東一并就交了。老小區衛生費由租客承擔。另外，如果房子是自采暖，采暖費由租客承擔。房子在使用過程中的，人為損壞維修費用也要由租客承擔。3.違約責任租客有以下行為房東有權解除合同，收回房屋，所以一下幾點一定要注意：（1）不按照約定支付租金達十日。（2）欠繳各項費用的金額相當于一個月房屋租金。（3）擅自改變房屋用途。（4）擅自拆改變動或損壞房屋主體結構。（5）保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償。（6）利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。（7）未經房東書面同意將房屋轉租給第三人。4.落款落款處需要租客親筆簽名，委托人簽字時需在委托人簽字處填寫：XXX代，合同簽字蓋章即生效。如果此項交易委托中介公司，經紀持證人員應在落款內簽字、蓋章，并注明經紀資格證書編號。若是以公司名義租房，需在落款處加蓋公司公章。5.其他注意事項總體來說，簽租房合同時要注意一下幾個方面：簽租房合同時常見的5處疏漏三、簽合同后，該注意什么？1.續租要求如果租客在租期滿后想要續租，應提前一個月向房東提出續租要求，雙方就下一年租期、租金協商好后，重新簽訂合同。下圖為租賃合同中對續租的約定，一般為一個月（30日）。租賃合同截圖，續租應做好約定2.轉租或退租在租房期間，租客如果想轉租，需有房東書面同意，要簽署《同意轉租確認書》。租賃合同對與轉租的限定如果房子在租期間，租客不想租了，應當提前一個月向房東說明情況。這種情況下屬于租客違約，房東將不退還所交押金（另有約定的除外）。以上就是租客在簽租房合同時該注意的問題，在具體簽合同時如果委托中介，應嚴格按照經紀人提醒正確填寫，如果是自己直接和房東簽合同，自己從住建委官網下載好正規的合同，叫上有經驗的朋友陪同，以防上當受騙。鏈家租賃經理杜守新、于時成對此文亦有貢獻 原問題：《我是租客，簽租房合同該注意哪些問題？》

  回復于 2022-12-24 20:11:45