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  月幫助201720人

  定金，與認購金不同，它是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金。也就是說，大多數情況下，定金確實是不退的。但是，按照法律相關條例，以下幾種情況，定金可退：1. 開發商對房子本身情況進行隱瞞，違背公平、誠信原則。比如五證不全，個別開發商在沒有預售證的情況下，提前賣房，這種情況定金可退；2. 無法歸咎于買賣雙方的因素。比如在交定金后，國家出臺新的限購政策，對資格，首付，貸款有了更加嚴格的要求，這種情況賣方無條件返還定金。就像今年北京的317新政，一大批客戶因為“認房又認貸”導致的“雙倍首付”無法買房，這種情況，開發商都是無條件給返還定金；3. 如果買賣雙方對房屋買賣協議以及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。這種情況在新房里很少出現，因為基本上所有的信息之前都說好了，而且認購協議會寫的很清楚。所以，買房退定金，大多數都是采用“感情路線”，因為如果不是憑借以上三點原因，退定金在法律上是不占優勢的。所以，還是要找銷售經理賣慘，就說自己突然因為某些原因除了經濟危機，沒有能力買房還貸，讓銷售經理出面幫你退定金。盡量不要選擇去開發商售樓處“鬧”這種方式，這種方式的風險比較大。買房注意事項一、買房目標的確定理性和有規劃的消費是購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;　而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，培養有梯度的消費觀很重要。二、買房首付款的積累買房首付款的積累是購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業后5年內支付一個首付款，那么為了實現自己這個目標，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分資金，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費可以更加理性，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。 原問題：《買房交了定金，怎樣能退回來？》

  回復于 2022-11-18 20:48:56