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  月幫助201720人

  你好，兩者有本質區別： 產權，個人就是該房產的業主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫、轉讓、繼承。 使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續調高租金。 使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。應根據相關規定，按公有住房購買程序進行。　　1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。　　2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。　　3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核準后把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。　　4、購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建行付款。　　5、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。　　6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。使用權房的含義分類和如何變產權實例解析使用權房：是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標準出租給居民的公有住房，嚴格來說購買使用權只是房屋所有人和使用人之間的一種租賃關系。使用權房產權歸屬分為兩種：單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。單位產權的使用權房是以福利分房的形式分給職工居住使用。對于單位產權的使用權房，買賣雙方應詢問原產權單位的意見。 如何變產權的案例解析： 使用權可以變成產權進行交易;需要買方提供身份證、戶口本、單位出具的工齡證明等材料。一般是一年2次房改。 房屋使用者如想獲得產權，所交錢數的計算公式為：房屋使用面積乘以系數1.333后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊。 購買使用權房注意事項：使用權房權屬關系復雜，確定權屬后再購買。必須雙方親自到場過戶。使用權房按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。購買前要核實以前各項費用是否結清（供暖費、物業費），以免日后出現糾紛。購買使用權房要求買賣雙方都應持有北京市戶口，而且使用權房不能進行貸款按揭。望采納，謝謝。 原問題：《o3年使用權房購買變產權房我其中有4個平方怎么算》

  回復于 2022-11-18 19:49:40