律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  1、既然合同約定由房東出取暖費(fèi)，現(xiàn)在讓你交就是違約，你有權(quán)追究房東的違約責(zé)任。 2、“房東違約，我該找什么部門呢？”： （1）追究房東的違約責(zé)任：在和房東協(xié)商賠償不成時，你只能法院起訴解決，到房東所在地法院的立案庭。 （2）如果想仲裁：應(yīng)找仲裁委員會（不是勞動局的勞動仲裁委），仲裁裁決生效后，一方不履行時可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，但提起仲裁的前提條件是：你們的租賃合同中約定了仲裁條款、或是現(xiàn)在你和房東達(dá)成了可以仲裁的一致意見，如果有一方不同意仲裁，仲裁委也不會受理。 3、“我這個合同是不是具有法律效力”：有法律效力。 （1）合同即使只有一份，只要是雙方真實(shí)意思表示、不違反法律的強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定的，自簽定時就有效。 （2）房屋租賃合同，一般要求到公安部門或稅務(wù)備案、并交納相關(guān)稅費(fèi)，但不備案的，不影響合同效力。 4、“如果房東不付我違約金的話，那是不是可以通過有關(guān)部門去申訴，而且我怎么做才能不讓房東抓住漏洞（比如到時候說是我們違約自己搬出去的，還不付房租啊什么的”： （1）你不是“申訴”，而是到法院“起訴”。 （2）只要帶上租賃合同、房東不交取暖費(fèi)致你受凍的證據(jù)就行了。 5、“我該找什么部門去協(xié)調(diào)這個事情呢？”：你是想“協(xié)調(diào)”解決、不想訴訟解決？如果想?yún)f(xié)調(diào)，一是和房東協(xié)商，二是找居委會或物業(yè)來調(diào)解；如果以上廣辦法無效，就只能到法院起訴解決了。 原問題：《你好，房主違約我該怎么辦？》

  回復(fù)于 2022-12-14 11:13:42