小產(chǎn)權(quán)房賣賣合同，法院有權(quán)確定無效？
房產(chǎn)糾紛山東 濟(jì)南2025-08-02 22:48
律師回復(fù)
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月幫助201720人由于價(jià)格的關(guān)系，很多人也會(huì)去購買小產(chǎn)權(quán)房，買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候也會(huì)與開發(fā)商或賣家簽訂買賣合同。很多人認(rèn)為自己拿了買賣合同后就有好的保障，那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被認(rèn)定無效后該怎么辦呢?根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在合同無效的原因方面，出賣人負(fù)有主要責(zé)任，買受人負(fù)有次要責(zé)任;在合同無效的處理上，應(yīng)全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認(rèn)定合同無效給當(dāng)事人造成利益失衡。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 原問題：《小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同無效在法律上怎么處理》回復(fù)于 2022-11-18 14:22:55
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買了小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在覺得小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，想向法院確認(rèn)合同無效退回房款
需要分析你買的是何種類型的小產(chǎn)權(quán)房，有些房子本不支持被交易可以主張合同無效，具體可以點(diǎn)擊平臺(tái)咨詢首頁上我的頭像，詳細(xì)溝通。小產(chǎn)權(quán)拆遷，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同
根據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房只能在本村民經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，要經(jīng)過村委審批；如果向其他社會(huì)人員出售買賣，本身就是違規(guī)的，即便雙方簽訂買賣合同也不受法律保護(hù)的。建議慎重處理。 原問題：《小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么寫？小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文》小產(chǎn)權(quán)房合同糾紛
1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售我在河街買的集體產(chǎn)權(quán)的房，賣房人用假信息賣給我，合同是假的，法院說合同無效，賣房的卷款逃跑，找不到人，那我那咋辦啊
我國的小產(chǎn)權(quán)房(集體土地使用權(quán))是不允許集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人買賣的,所以如果你不是該村的村民,則你與賣主所簽訂的房屋買賣合同是無效的,你可以合同無效要求賣主返還你房屋價(jià)款并支付利息. 原問題：《急！！！ 集體房產(chǎn)證是假的該怎么辦》小產(chǎn)權(quán)房房屋合同糾紛
1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
