律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  您好，第16條商品房的質(zhì)量及裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等承諾。質(zhì)量問題在合同里面約定，只有地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)不合格才可以退房，質(zhì)量問題不是說一般的質(zhì)量問題都可以退房，有一些你個人認(rèn)為比較嚴(yán)重的，是達(dá)不到退房的條件的，地基基礎(chǔ)的問題，比如說地基傾斜才可以退房，主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了很大的問題，才能退房，這種退房是針對特別特別嚴(yán)重的問題，才可以退房，所以說大家不要認(rèn)為只要我們的房屋有這個質(zhì)量問題，就可以退房了，可能很多很多的質(zhì)量問題是不能退房的。 如果說大家想著我房屋只要有哪些質(zhì)量問題出現(xiàn)，比如說有漏水的情況出現(xiàn)就可以退房，如果買房時有這種要求的話，要寫到里面去。 還有一點(diǎn)，就是房屋的空氣質(zhì)量檢驗(yàn)不合格，是可以退房的，這種情況往往有的時候是針對精裝修的房屋比較重要，如果不針對精裝修房屋，之前要進(jìn)行空氣檢測的問題是需要大家考慮的。 這是房屋有質(zhì)量問題的退房的約定，剩下的房屋一些其他的問題，如果房屋有質(zhì)量問題，維修和保修的約定，就是說我們買房子時候，房屋有質(zhì)量問題了，如何讓開發(fā)商維修、保修，出現(xiàn)一些責(zé)任，如何讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，要有約定。 剩下是這個裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，附件里面寫到門、窗、廚房、衛(wèi)生間怎么做，如果達(dá)不到裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該怎么處理，對于這一點(diǎn)，買期房的人特別特別重要的一點(diǎn)，如果買精裝修的房屋相對比較重要，裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)一定要清楚，一定要具體到裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的品牌、型號、規(guī)格、尺寸，這是對大家比較有利的方式，比如說精裝修的，你給我的潔具是什么品牌，甚至到規(guī)格、尺寸，大家知道一個品牌的產(chǎn)品，價格可能高低的差別很大，TOTO的潔具坐便器幾百塊錢幾千塊錢的都有，一定要有承諾，沒有達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn)怎么辦，有很多開發(fā)商都不愿意把標(biāo)準(zhǔn)寫得很清楚，對于他后期的利潤控制等都很不利，你們不要認(rèn)為自己買的房子和樣板間是一樣的，不要這么認(rèn)為，盡量地和開發(fā)商協(xié)商，在合同里面把它約定得很清楚，這一點(diǎn)十分重要。 開發(fā)商在交房時應(yīng)該出示質(zhì)量保證書，質(zhì)量保證書里面寫到了各個部位的保修期限，比如說防水應(yīng)該保修五年，裝修工程保修應(yīng)該兩年，大家也可以看一下建筑工程的保修的條例，這個是不能低于國家標(biāo)準(zhǔn)的。望采納，謝謝！ 原問題：《買了精裝商品房嚴(yán)重質(zhì)量問題！修了八次仍無法入住！投訴無門怎么辦？》

  回復(fù)于 2022-11-16 10:59:52