律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  一、問(wèn)題分析：　　1、我來(lái)回答你的問(wèn)題，但和樓上各位朋友的看法有不同、和廣東胡律師：的觀點(diǎn)相同（即：這房子即使已經(jīng)過(guò)戶到你朋友媽媽的名下，其他二個(gè)兒女仍然有權(quán)分割此房）、但理由不盡相同?！　?、你已經(jīng)說(shuō)了：此房是“商品房”、而不是承租的公房，所以：這房是姥姥姥爺?shù)姆蚱薰餐?cái)產(chǎn)無(wú)疑?！　?、此房在姥姥去世后：　　（1）其中的一半歸姥爺所有，另一半屬于姥姥的遺產(chǎn)，由姥爺和三個(gè)子女共同繼承（如果姥姥的父母還在的話，也有相同的繼承權(quán)，但估計(jì)是不在了）：一般是均分?！　。?）按你的交待，姥姥應(yīng)是沒(méi)有遺囑吧？如果有遺囑，姥姥的那一半房產(chǎn)應(yīng)按遺囑處理、而不是按上述辦法處理）　?。?）所以：這房子在姥姥去后，應(yīng)是處于姥爺、三個(gè)子女共同共有的情況下。　　二關(guān)于你的問(wèn)題：、　　1、“請(qǐng)問(wèn)如果姥爺去世，沒(méi)有立遺囑的情況下，老大和老二打官司，是否也有分割財(cái)產(chǎn)的權(quán)利”：是。理由是：　　（1）這房子現(xiàn)在是由姥爺和三個(gè)子女共同共有的，這狀態(tài)從姥姥去世時(shí)已經(jīng)確定，而你朋友的媽媽卻在沒(méi)有經(jīng)過(guò)其他共有人同意的情況下，將共同共有的房產(chǎn)過(guò)戶到她自己名下：這是侵犯了其余二個(gè)子女的遺產(chǎn)繼承權(quán)，如果是另二個(gè)子女到法院起訴請(qǐng)求確認(rèn)過(guò)戶無(wú)效、收回房產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承的，法院會(huì)支持其他二個(gè)子女的?！　。?）但是，如果這房子是在姥姥姥爺都在世時(shí)，經(jīng)姥姥姥爺共同同意過(guò)戶到你朋友媽媽名下的：過(guò)戶有效，不管姥爺是否有遺產(chǎn)，其他二個(gè)子女都無(wú)權(quán)再分割這房、只能繼承姥姥姥爺?shù)钠渌?cái)產(chǎn)了。　　2、“如果離了遺囑，老大老二，是否可以分割財(cái)產(chǎn)？”：　?。?）應(yīng)是“立”了遺囑、并且姥爺在遺囑中寫明將此房歸你朋友媽媽所有吧？　　“離”遺囑？　?。?）如果有遺囑：你朋友媽媽的過(guò)戶行為仍然可以被確認(rèn)為無(wú)效、其他二個(gè)子女仍然可以分割此房！　　理由是：姥爺對(duì)此房沒(méi)有完全的產(chǎn)權(quán)（但有大部分產(chǎn)權(quán)，姥爺?shù)姆蓊~是：他自己的一半 你從姥姥那一半里繼承來(lái)的八分之一，共八分之五）　　按《繼承法：的規(guī)定，姥爺?shù)倪z囑只能處分屬于他自己的財(cái)產(chǎn)，也就是房子的八分之五，至于房子剩下的部分不是他的財(cái)產(chǎn)，他以遺囑處分他人財(cái)產(chǎn)：遺囑的這部分屬于無(wú)效?！　?、關(guān)于你的補(bǔ)充：　　（1）“房屋種類是不是和案件分析也有關(guān)系? ”：有關(guān)系，商品房可以繼承，如果是承租的公房無(wú)權(quán)繼承、但可以變更承租人為和姥爺共同居住的人（也就是你朋友的媽媽），這樣以后購(gòu)買產(chǎn)權(quán)時(shí)就只能由你朋友的媽媽買斷產(chǎn)權(quán)、其他子女無(wú)權(quán)了。　　（2）為什么呢？：就因?yàn)槟欠孔雍髞?lái)去世的老人已經(jīng)沒(méi)有完全的產(chǎn)權(quán)、不能全部處理了。　　（3）子女購(gòu)買時(shí)出的錢：可以在分割遺產(chǎn)時(shí)返還?！　?、關(guān)于你的事情的建議：　?。?）如果另外二個(gè)子女來(lái)來(lái)爭(zhēng)：就先這樣放著。如果二人真去起訴：你朋友的媽媽保不住這房子。　?。?）但是：你朋友有媽媽可以向法庭提出一個(gè)請(qǐng)求，即：以你朋友媽媽長(zhǎng)期與兩位老人共同生活、照顧兩位老人到去世，請(qǐng)求在分割老人的遺產(chǎn)時(shí)，多分給你朋友媽媽、不分或少分給另外二個(gè)子女（理由就是：他們有贍養(yǎng)條件卻沒(méi)有盡贍養(yǎng)義務(wù)）　　個(gè)人意見(jiàn)，僅供參考。 原問(wèn)題：《遺產(chǎn)繼承案例（求助）》

  回復(fù)于 2022-11-21 18:29:34